부동산전문가는 "고촌읍은 지역 특성상 비즈니스, 레저, 관광, 쇼핑 인프라를 두루 갖추고 있는 최적의 입지를 자랑하는 곳이다"며 "각종 개발호재와 대단위로 인프라가 확장되면서 수익형 부동산인 오피스텔 및 분양형 호텔 등의 수요가 폭증하고 있다"고 설명했다.
서울과의 경계지인 김포시 고촌읍은 가까운 거리에 서울 마곡지구, 목동, 여의도 등 서울 서남부의 주요 생활권으로 진입이 수월해 서울생활권으로 불린다. 더욱이 김포 한강신도시의 인프라에 김포공항, 인천국제공항 등 굵직한 교통 편의시설과 경인아라뱃길, 한강시네폴리스 등 관광요소도 풍부해 실수요자는 물론 투자자들의 기대를 충족시키기 충분한 지역이다.
한강시네폴리스 사업의 경우 최근 김포시가 이행보금증 50억원을 완납했고 ㈜포스코건설의 내부 투자심의에 통과되며 사실상 책임 시공사로 확정되는 등 사업에 탄력을 받고 있다. 이 사업은 약 9,900억원의 사업비를 들여 고촌읍 향산리와 걸포동 112만1000㎡ 부지에 조성되는 창조형 도시이자, 문화콘텐츠와 첨단기술을 융합한 도시로 조성돼 투자가치를 높이고 있다.
이처럼 굵직한 호재뿐 아니라 급성장세를 보이고 있는 수상레저의 중심지 김포 아라마리나, 수도권관광스팟으로 자리잡은 경인 아라뱃길 등 다양한 호재가 몰려있고, 현대프리미엄 아울렛 등 쇼핑시설까지 갖추고 있어, 가족단위의 휴양객뿐만 아니라, 외국인 방문객도 꾸준히 상승하고 있다.
더불어 일산한류월드, 마곡지구, 상암 DMC 등 수도권 서남부 주요 비즈니스 단지와 대규모 전시 컨벤션센터를 갖춘 일산킨텍스도 근접해 관광수요 및 비즈니스수요를 동시에 품은 지역으로 가치가 상승하고 있다.
뚜렷한 호재들과 지리적 장점이 더해져 부동산 투자자들의 이목이 집중되고 있으며, 관광객과 비즈니스 수요를 모두 흡수할 수 있는 분양형 호텔 '스타즈호텔 김포'로 그 어느 때보다 관심이 모아지고 있다.
규모는 지하 3층~지상 13층이며, 총 377실 객실이 구성된다. 객실 면적은 전용 19.79~67.43㎡까지 소비수요를 적극 반영해 다양하게 구성한 것이 특징이며, 전 객실에서 한강을 조망할 수 있는 특수성이 돋보인다. 한강조망호텔은 수도권 호텔 중 몇몇 특급호텔에 국한될 만큼 특별함이 강조되며 미래가치상승에 큰 몫을 차지할 것으로 보인다. 실제로 호텔은 객실 내에서 요트장, 아라뱃길, 대보천, 굴포천 중 1개 이상의 한강 수변을 조망할 수 있다.
인테리어 역시 전국 28개 호텔 실내 인테리어를 시공하여 호평을 받고 있는 '이웨이 인테리어'가 맡아 합리적이고 고급스러운 인테리어를 선보인다. 특히 대부분의 객실에 발코니가 설치돼 투자가치를 더욱 끌어올리고 있다.
뿐만 아니라 서울을 비롯한 도심지역으로의 빠른 교통망이 갖춰져 있는 것도 눈여겨 볼 부분이다. 김포공항이 10분대 거리며, 2㎞ 이내에 서울외곽순환고속도로 김포 IC, 올림픽대로 개화 IC, 인천공항고속도로 김포공항 IC가 있어 인천국제공항은 물론 서울로의 진출입도 매우 수월하다.
향후 한강신도시~김포공항까지 전 구간(23.67㎞)이 지하로 건설되는 김포도시철도가 개통되면 여의도 20분대, 강남 40분대 도달이 가능해진다. 이런 교통망 개선은 내국인 및 외국인 관광객을 유치하는데 교두보가 될 것으로 예상된다.
계약자에게 다양한 혜택을 제공하고 있으며, 연 8% 수익률 보장을 기본으로, 연간 15일 무료 숙박, 5년 임대차 계약서 발행, 보증금 1,000만원 지급, 6개월 월세 선지급한다.
한편, 호텔의 위탁운영은 ㈜모두투어 자회사인 ㈜모투스테이의 전문 운영으로 이뤄진다. 운영방안은 실거주, 직접임대, 위탁운영의 세가지 중 하나를 선택할 수 있고 분양형 호텔인 만큼 개별등기가 가능하다. 청약통장 없이 분양 받을 수 있고, 1가구 2주택에 포함되지 않으며, DTI제한, 양도세 중과세 대상도 아니란 점이 장점으로 부각된다.
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