각종 규제에서 벗어난 수익형부동산은 매력적인 투자처 임이 분명하지만, 물건을 선택 할 때 그 가치를 상세하게 분석하는 것이 투자 성공에 한 발 다가서는 것이나 다름없다. 대표적으로 해당 지역 자체의 가치, 개발 호재 등에 의한 유동인구, 배후수요 등을 꼽을 수 있다.
다각적인 성공요인을 두루 갖춘 지역 중 하나가 동탄2신도시다. 투자전문가들은 상업지구의 신도시로써 굵직한 호재가 많은 동탄2신도시의 미래가치를 높게 평가 하고 있다.
이런 가운데 동탄2신도시 동탄테크노밸리 바로 앞에 풀옵션 복층 소형오피스텔인 '동탄 테크노리움'이 조성돼 수요자는 물론 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.
동남오피스가 시행하는 동탄테크노리움 오피스텔은 입지적 강점이 돋보이는 단지다. 동탄테크노밸리가 도보 2분 거리며, GTX, KTX, SRT 동탄역이라는 대형 교통망을 품고 있다.
동탄테크노밸리는 동탄2신도시, 시범단지, 주택지역 등의 주거세대, 공공기관, 산업단지가 함께 들어서는 계획도시다. 그 안에는 삼성반도체 등의 다양한 기업들이 조성되며 협렵 업체 등을 포함했을 때 배후 임대수요는 총 30여만명에 달한다. 때문에 동찬테크노리움 오피스텔은 직주근접 단지로써 성공적인 투자처로 평가 받고 있다.
중심상업지구 내에는 총 11만명의 근무자가 예정돼 있어 오피스텔은 공실률의 부담을 낮추고 회전율이 높은 곳으로 빛을 발하고 있다.
테크노리움 오피스텔의 규모는 지하 4층~지상 7층이다. 지상 1층과 2층에는 근린생활시설 19호실있고, 이를 포함 총 122실로 설계됐다. 또한 중심상업지구에 조성된 단지의 대로변 북쪽과 동쪽에 건축물이 딱히 없어 일조권과 조망권을 확보했다.
지하는 자주식 104대 주차장이 마련돼 편의성을 증가시켰고, 가전과 가구는 풀옵션 빌트인 풀옵션오피스텔로 풀퍼니시드 인테리어를 도입했다.
다각적인 방면으로 생활의 편의성을 극대화한 단지는 복층형 프리미엄 설계를 적용했다. 개방감을 높이기 위해 4.2m의 높은 층고 등의 특화설계를 도입한 단지는 쾌적한 실내공간 구축, 일생생활 관리비 절감에 중점을 뒀다.
관리비가 저렴한 지역난방을 제공하고, 단지 최고 층에는 옥상정원이 조성돼 입주민들의 편안한 휴식공간으로 활용될 것이다.
특히 인기를 끄는 요인 중 하나는 전용면적이다. 19.41㎡~24.71㎡의 소형오피스텔로 총 8가지 타입을 구성했고 직주근접 단지로써 1~2인 가구가 많이 선호한다. 도보 10분 거리 내에는 GTX/KTX,SRT 동탄역이 있으며 인근에는 유치원, 초, 중, 고등학교 총 10개가 있어 안전 통학도 가능하다.
인프라 형성이 돋보이는 단지로 경부고속도로 기흥IC, 동탄JC, 용인서울고속도로, 지하철1호선 병점역, 4호선(예정)등의 교통망도 우수하다. 향후 동탄 트램 계획과 동탄~인덕원의 신수원선, 제2외곽순환고속도로가 개통예정이고, 복합환승센터 건립 등의 굵직한 호재가 줄을 잇고 있다.
단독주택용지와 상가주택용지 내 원룸건설이 불가피한 동탄 2신도시에서 자리한 동탄테크노리움은 그 자체가 희소성이라 불린다. 이런 단지 마케팅 및 분양대행은 ㈜엘도라도디앤씨(대표 강지훈)가 맡았고 엘도라도디앤씨는 이미 지난 12월 평택 송탄역 라비안을 수주해 100% 분양 마감을 기록했다.
강지훈 대표는 "동탄역 주변과 동탄 테크노밸리 직원, 신도시 공사관계자, 인부들의 숙소가 1기신도시에 비해 현재 한없이 부족한 실정인 곳에 조성됐기 때문에 성공적인 투자처로써 가치가 높다"며 "아직 신축 중임에도 불구하고 투자자와 실수요자들은 분양상담을 위해 견본주택을 방문하고 있다"고 전했다.
한편, 모델하우스는 동탄2신도시 현장 인근에 마련됐고, 방문 시 전화예약만 해도 사은품을 증정하는 오픈 이벤트를 진행한다. 실투자금 3,000만원대에 중도금 50%의 무이자 혜택을 제공하는 동탄2 테크노리움 오피스텔은 오는 2018년 8월 입주예정이다.
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