[디지털타임스 박상길기자] 올해 분양된 서울 아파트 두 채 중 한 채꼴로 종합부동산세 폭탄을 맞을 전망이다.
분양가가 9억원을 초과해 종부세 대상에 포함되는 단지가 절반에 육박하면서다.
직방은 올 들어 지난 1월부터 5월 15일 이전 공개된 입주자 모집 공고 기준으로 서울에서 분양된 민간아파트를 분석한 결과, 분양가가 9억원을 초과하는 단지의 비중은 48.8%를 차지했다고 20일 밝혔다. 작년 29.2%와 비교하면 1.6배 껑충 뛴 수치다.
서울 주택 시장에서 분양가 9억원이 넘는 고가 아파트가 늘어난 것은 문재인 정부가 출범한 이후부터다.
문재인 정부가 과열된 서울 집값을 잡겠다면서 고가 아파트를 대상으로 역대급 규제를 쏟아냈지만 역설적으로 고가 아파트 비중은 더 늘었다.
2015년부터 2017년까지 10% 수준이었던 서울 지역의 분양가 9억원 초과 단지의 비중은 작년 약 30%까지 치솟았고 올 들어서는 45%를 넘어섰다.
서울 주요 지역 중에서는 한강 이북 지역에서 분양가가 9억원 이상인 단지 비중이 높았다. 2015년 1%도 안 됐던 분양가 9억원 초과 아파트 비중은 2017년 약 13%로 급증했고 2년 만인 올해 45.4%까지 급증했다.
직방은 한강 이북의 경우 한강과 맞닿은 마·용·성(마포·용산·성동구), 광진 외에도 서대문과 동대문 등 도심을 중심으로 분양가 9억원 초과 새 아파트가 늘어난 것으로 분석했다.
반면 올해 급등한 공시가격으로 종부세와 보유세 등 세금 부담이 커진 강남 3구는 분양가 9억 초과 단지의 증가세가 상대적으로 주춤해졌다.
강남 3구는 2015년 67.7%에서 작년 92.2%까지 치솟았던 분양가 9억 초과 단지 비중이 올 들어서 이달 현재까지 누적 기준 76.4%로 15.8% 포인트나 낮아졌다.
주택형별로 분양가 9억원 초과 비중은 내 집 마련 소비자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡에서 두드러졌다. 전용 84㎡로 분양되는 새 아파트 대부분이 8억원 이상이었다. 10억원 초과∼12억원 이하의 전용 84㎡의 분양 비중이 약 44%로 전용 84㎡ 주택형의 전체 분양가 구간에서 가장 높았고, 8억원 초과∼9억원 이하 약 25%, 5억원 초과∼6억원 이하 16.1% 순으로 비중이 높았다.
최성헌 직방 매니저는 "공공이 직접 분양가를 책정하고 분양에 나서다 보니 분양가를 조정할 수 있는 여지가 많지 않다"면서 "고분양가 자제에 조합들의 협조가 쉽지 않은 점도 분양가를 높이고 있다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@
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