"수요자에게 수익성 부분 정확하게 전달하는 방식 어려워"
"자본시장과 부동산시장 통합시대의 상징이 부동산 유동화입니다. 유동화와 아주 밀접한 지분투자자ㆍ신용평가기관 등 여러 관계자 중 저희는 PM(Project Managment)으로 불리는 시행대행이 주요 업무입니다."
손상준(40) 도우산업개발(주)대표이사는 "수요자와 시행사 중간지점에서 양질의 부동산을 공급하고 사업의 길라잡이 역할을 하는 것이 시행대행"이라고 규정하고 "개발 프로젝트 인ㆍ허가와 분양, 마케팅, 홍보 등이 주요 업무"라고 말했다.
"분양시장에서 실수요자는 10～20%대에 그친 반면 투기성이 80%대에 육박하는 경우도 있어 대단히 혼란스러웠던 기억이 있다"는 그는 "투기자들도 문제지만 아예 자신들과 상관없는 일로 외면해 버리는 잠재 투자자들의 심리적 경향도 생각해 볼 문제"고 일침을 가했다. 때문에 수요자에게 수익성 부분을 제대로 정확하게 전달하는 방식이 제일 어려운 부분이라는 손 대표는 수요자들도 수익성 확보를 위해 자금운용 등 다양한 시스템을 찾아내려는 자발적인 노력이 필요하다고 지적했다.
손 대표는 "수요자들은 부동산에 대해 스스로 많이 알고 있다고 자부하지만 대부분의 경우 투기화에 익숙한 경향이 있다"며 "부동산 상품이 필요한 사람만이 소유하는 구조로 가기 위해서는 부동산 유동화시대에 대한 이해가 절실하다"고 말했다.
그는 또 "실수요자들이 부동산 상품에 대해 제대로 된 건전한 상식을 갖고 접근한다면 정책적 규제로 투기세력이 단속되는 것에서 자연스럽게 시장논리에 의해 투기가 배제 될 수 있는 역할을 수요자 스스로 할 수 있을 것"이라고 내다봤다.
권동철kdc@assetco.co.kr
[저작권자 ⓒ디지털타임스 무단 전재-재배포 금지]
"자본시장과 부동산시장 통합시대의 상징이 부동산 유동화입니다. 유동화와 아주 밀접한 지분투자자ㆍ신용평가기관 등 여러 관계자 중 저희는 PM(Project Managment)으로 불리는 시행대행이 주요 업무입니다."
손상준(40) 도우산업개발(주)대표이사는 "수요자와 시행사 중간지점에서 양질의 부동산을 공급하고 사업의 길라잡이 역할을 하는 것이 시행대행"이라고 규정하고 "개발 프로젝트 인ㆍ허가와 분양, 마케팅, 홍보 등이 주요 업무"라고 말했다.
"분양시장에서 실수요자는 10～20%대에 그친 반면 투기성이 80%대에 육박하는 경우도 있어 대단히 혼란스러웠던 기억이 있다"는 그는 "투기자들도 문제지만 아예 자신들과 상관없는 일로 외면해 버리는 잠재 투자자들의 심리적 경향도 생각해 볼 문제"고 일침을 가했다. 때문에 수요자에게 수익성 부분을 제대로 정확하게 전달하는 방식이 제일 어려운 부분이라는 손 대표는 수요자들도 수익성 확보를 위해 자금운용 등 다양한 시스템을 찾아내려는 자발적인 노력이 필요하다고 지적했다.
손 대표는 "수요자들은 부동산에 대해 스스로 많이 알고 있다고 자부하지만 대부분의 경우 투기화에 익숙한 경향이 있다"며 "부동산 상품이 필요한 사람만이 소유하는 구조로 가기 위해서는 부동산 유동화시대에 대한 이해가 절실하다"고 말했다.
그는 또 "실수요자들이 부동산 상품에 대해 제대로 된 건전한 상식을 갖고 접근한다면 정책적 규제로 투기세력이 단속되는 것에서 자연스럽게 시장논리에 의해 투기가 배제 될 수 있는 역할을 수요자 스스로 할 수 있을 것"이라고 내다봤다.
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