최근 고객기호 맞춤형 테마상가가 눈에 띈다. 이들 상가는 대형화보다는 하나의 상가에 5～7개의 영화관이 들어선 복합문화상가를 비롯해 애견ㆍ한방ㆍ건축자재ㆍ브랜드 의류 전문상가 등은 업종을 특화함으로써 기존 상가와의 차별화를 시도하고 있다.
◇고객기호 맞춤형 상가=서울 용산전자상가ㆍ테크노마트ㆍ밀레오레 등이 테마상가의 전형이다. 이 상가들의 공통점은 대형상가라는 점. 그러나 최근 주거지 가까운 핵심상권 지역에 고객의 기호에 맞는 중ㆍ소형 테마상가가 속속 들어서고 있어 눈길을 끌고있다. 하나의 상가에 5～7개의 영화관이 들어서 복합문화 트렌드를 강조한 테마상가를 비롯해 애견ㆍ한방ㆍ건축자재ㆍ브랜드 의류 전문상가 등이 그 대표적인 경우다.
`중앙데코프라자'의 손경오 대표는 "건축자재 전문상가는 특성상 상가 방문고객 상담실이나 직원 숙소, 회의실을 겸할 수 있는 상가+오피스텔 형태를 취했다"고 밝혔다.
`프리머스 부천타워'의 장영길 본부장은 "생활수준이 나아지고 주 5일근무 영향 등으로 복합상영관이 신도시를 중심으로 주목받고 있다"며 "인구 10만명 당 1개의 상영관을 예상하고 있기 때문에 2004년에는 수도권 신도시를 중심으로 복합상영관 르네상스 시대가 열릴 것"이라고 내다 봤다.
◇업종 특화 중ㆍ소형이 뜬다=`상가의 성패는 아무도 장담을 못한다'는 게 상가 분양시장의 불문율이다. 이것은 아파트처럼 추이를 잡아내기가 어려운 상가의 속성을 대변하는 말이다. 박주관 창업컨설팅 대표는 "그 동안 상가의 대형화는 그 규모만으로도 실패 요소를 최소화하는 하나의 방패 역할이 될 수 있었으나 이제 규모 문제는 부차적인 것이며 꾸준한 업종개발이 전제되지 않으면 성공을 보장할 수 없다"고 말했다. 또 그는"기존 대형 쇼핑몰은 포화상태"라며 "대안으로 전자 전문매장이나 외국 고유한 음식 전문상가 등 차별화되면서도 경쟁력 있는 중ㆍ소형 테마상가로 흐름이 바뀔 것"이라고 전망했다.
◇'후 분양 투자방식'제기=상가 분양이 끝나면 수익금만 정리하고 사업이 마감돼 투자 희생자가 곧잘 발생하는 문제점은 `선 분양방식'에서 비롯된다. 따라서 최근 `후 분양방식'이 업계를 중심으로 제기되고 있다. 물론 시행사의 자금 압박이나 사업시행 차질 등의 문제가 발생할 소지를 안고 있으나 굿모닝시티 상가 여파로 투자자의 안전 문제가 우선시 되는 상황에서 폭넓은 공감대를 형성해 가고 있는 게 사실. 상가 투자는 계약 전 토지매입이나 건축인ㆍ허가 여부, 토지 근저당 설정 여부, 준공보증 여부와 등기부등본을 통해 계획된 부지의 매입 완료 여부를 반드시 확인해야 한다.
◇고객기호 맞춤형 상가=서울 용산전자상가ㆍ테크노마트ㆍ밀레오레 등이 테마상가의 전형이다. 이 상가들의 공통점은 대형상가라는 점. 그러나 최근 주거지 가까운 핵심상권 지역에 고객의 기호에 맞는 중ㆍ소형 테마상가가 속속 들어서고 있어 눈길을 끌고있다. 하나의 상가에 5～7개의 영화관이 들어서 복합문화 트렌드를 강조한 테마상가를 비롯해 애견ㆍ한방ㆍ건축자재ㆍ브랜드 의류 전문상가 등이 그 대표적인 경우다.
`중앙데코프라자'의 손경오 대표는 "건축자재 전문상가는 특성상 상가 방문고객 상담실이나 직원 숙소, 회의실을 겸할 수 있는 상가+오피스텔 형태를 취했다"고 밝혔다.
`프리머스 부천타워'의 장영길 본부장은 "생활수준이 나아지고 주 5일근무 영향 등으로 복합상영관이 신도시를 중심으로 주목받고 있다"며 "인구 10만명 당 1개의 상영관을 예상하고 있기 때문에 2004년에는 수도권 신도시를 중심으로 복합상영관 르네상스 시대가 열릴 것"이라고 내다 봤다.
◇업종 특화 중ㆍ소형이 뜬다=`상가의 성패는 아무도 장담을 못한다'는 게 상가 분양시장의 불문율이다. 이것은 아파트처럼 추이를 잡아내기가 어려운 상가의 속성을 대변하는 말이다. 박주관 창업컨설팅 대표는 "그 동안 상가의 대형화는 그 규모만으로도 실패 요소를 최소화하는 하나의 방패 역할이 될 수 있었으나 이제 규모 문제는 부차적인 것이며 꾸준한 업종개발이 전제되지 않으면 성공을 보장할 수 없다"고 말했다. 또 그는"기존 대형 쇼핑몰은 포화상태"라며 "대안으로 전자 전문매장이나 외국 고유한 음식 전문상가 등 차별화되면서도 경쟁력 있는 중ㆍ소형 테마상가로 흐름이 바뀔 것"이라고 전망했다.
◇'후 분양 투자방식'제기=상가 분양이 끝나면 수익금만 정리하고 사업이 마감돼 투자 희생자가 곧잘 발생하는 문제점은 `선 분양방식'에서 비롯된다. 따라서 최근 `후 분양방식'이 업계를 중심으로 제기되고 있다. 물론 시행사의 자금 압박이나 사업시행 차질 등의 문제가 발생할 소지를 안고 있으나 굿모닝시티 상가 여파로 투자자의 안전 문제가 우선시 되는 상황에서 폭넓은 공감대를 형성해 가고 있는 게 사실. 상가 투자는 계약 전 토지매입이나 건축인ㆍ허가 여부, 토지 근저당 설정 여부, 준공보증 여부와 등기부등본을 통해 계획된 부지의 매입 완료 여부를 반드시 확인해야 한다.
