업무 네트워크 형성 위한 입주수요 풍부… 대규모 업무단지 內 지식산업센터 인기
판교테크노밸리 대비 약 2.3배, 동탄테크노밸리 신규 분양 활발
기술집약산업의 메카… 동탄 핵심입지에 매머드급 규모 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 분양
판교테크노밸리 대비 약 2.3배, 동탄테크노밸리 신규 분양 활발
기술집약산업의 메카… 동탄 핵심입지에 매머드급 규모 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 분양
30일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩' 이 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 신설 및 변경 승인이 완료된 지식산업센터 건수가 50건으로 확인됐다. 이는 지난해 같은 기간 39건 대비 20% 이상 증가한 동시에 지식산업센터 승인 이래 1분기 최다 승인 건수다. 지난해 기록했던 역대 최다 승인 수치 149건의 3분의 1을 1분기에만 돌파한 만큼, 올해에도 승인 수치 갱신이 가능할 것으로 보인다.
이처럼 지식산업센터가 인기를 끄는 요인으로는 정부의 부동산 규제와 저금리 기조 때문으로 풀이된다. 투자수요의 주택시장 유입이 차단되는 것과 함께 예적금 상품 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 지식산업센터 등지로 투자자들이 몰리고 있어서다.
하지만 일각에서는 경쟁이 치열해질 우려가 있다는 우려 섞인 관측도 제기되고 있다.
업계 전문가는 "지식산업센터 수요가 급격하게 늘어남에 따라 공급도 늘어나는 추세인 탓에 상품성이 뛰어난 알짜 단지를 고르는 것이 중요하다" 며 "투자자들은 지식산업센터 투자 시 입지나 주변환경, 시공사 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 리스크를 줄일 수 있다" 고 덧붙였다.
실제, 대규모 업무단지가 밀집돼 있는 지역 내 지식산업센터는, 업무 네트워크 형성을 위한 협력업체의 입주 수요가 풍부해 사업 안정성이 높게 평가된다. 아울러, 업무단지 인근으로 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어 입주 기업들의 비즈니스 환경도 우수하다.
이에 따라 투자자들의 시선이 동탄테크노밸리 내에 들어서는 '현대 실리콘앨리 동탄' 으로 향하고 있다.
동탄테크노밸리는, 판교테크노밸리의 약 2.3배인 155만6000여㎡ 에 달하는 수도권 최대 규모 산업 클러스터다. 한미약품 연구센터를 비롯, 아신제약·현대트랜시스 등의 기업체가 입주해 있으며, 첨단도시형공장·연구시설·벤처기업 등도 복합 조성될 예정이다. 조성 완료 시, 4500개의 기업과 20만 명을 상회하는 상주인구를 갖출 것으로 예상된다.
아울러 삼성전자 기흥·화성·수원사업장이 인근에 자리해 있고, LG전자 평택디지털파크·두산중공업·한국3M 등 굵직한 대기업 업무단지도 가깝다. 이밖에도 첨단산업 및 비즈니스 기능 강화를 목적으로 조성되는 광비콤 (광역 비즈니스 콤플렉스) 도 지근거리에 있어, 시너지 효과도 기대된다.
'현대 실리콘앨리 동탄' 은 동탄테크노밸리 내 핵심 입지에 들어서는 매머드급 규모의 지식산업센터다. 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록에 연면적 23만8000여㎡ 에 달하는 지하 4층 ~ 지상 20층 규모다. 지식산업센터 및 상업시설·기숙사 등으로 구성된다. 지식산업센터 시공경험이 풍부한 1군 건설사인 현대건설이 책임 준공한다.
강점으로는 풍부한 배후수요가 첫손에 꼽힌다. 동탄테크노밸리를 비롯, 인근 대기업 업무단지·광비콤 입주 기업체 관련, 업무 네트워크 형성을 위한 협력업체의 입주가 이어질 전망이기 때문이다.
우수한 교통여건도 장점이다. 인근에 경부고속도로가 위치하며, 용인서울고속도로 · 제2외곽순환도로 등도 편리하게 이용할 수 있다. SRT 동탄역을 이용해 약 18분 내외로 서울 수서역까지 이동이 가능하며, 향후 GTX-A노선이 개통되면 향후 서울 및 수도권 주요지역 진출입이 더욱 수월해질 예정이다.
이외에도 경부고속도로 지하화사업 및 동탄역 복합환승센터 개발 등 인근에 대형호재도 다수 존재한다. 경부고속도로 지하화사업이 완료되면 기흥동탄IC·동탄JC 간 1.21km 구간이 지하 연결되며, 상부 공간에 각종 문화 거리가 들어서는 약 6만㎡ 규모의 공원을 조성될 예정이다. 이에 따라, 경부고속도로로 인해 분리돼왔던 동탄1·2신도시 도보 이동이 용이해지는 것은 물론, 쾌적성 향상 및 유동인구 증가가 예상된다.
아울러 동탄역 복합환승센터 개발도 순항 중이다. SRT를 비롯, GTX-A·인덕원선 복선전철·동탄 트램 (1·2호선) 등 4개 노선이 모두 지나는 쿼드러플 역세권으로 조성돼, 지역 내 기대감이 고조돼 있다. 복합환승센터 개발이 완료되면 인근 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대된다.
'현대 실리콘앨리 동탄' 은 뉴욕 맨해튼의 IT 기업들이 모여있는 '실리콘앨리(Silicon Alley)' 를 표방, 이전 아파트형 공장과 달리 자유로운 업무 공간을 선보일 계획이다. 섹션 오피스의 경우 제조형과 업무형으로 나눠 선택의 폭을 넓혔고 호실별로 5.7m의 높은 층고와 4방향 자연 환기 또는 테라스 등의 추가 공간을 확보할 수 있다. 전 호실에는 업무 편의를 증대할 삼성전자의 사물인터넷(IoT), 시스템에어컨이 제공될 예정이다.
편의시설도 다수 조성될 예정이다. 단지 곳곳에 녹지 공간과 조경을 배치해 쾌적함을 더하는한편, 공유라운지 및 세미나실·다목적체육관·옥상정원 등이 마련될 예정이다. 지상 1 ~ 2층에는 상업시설인 '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄' 이 들어서, 멀티플렉스 영화관, 12개 정식규격 레인을 갖춘 대형볼링장 등이 갖춰질 예정이다.
김광태기자 ktkim@dt.co.kr
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