중저가 밀집지역 강북구 인기
미계약분 '무순위 청약' 노려
"9억 이하도 대출규제" 전망도
미계약분 '무순위 청약' 노려
"9억 이하도 대출규제" 전망도
[디지털타임스 박상길 기자] 12·16 부동산 대책이 나온 이후 수도권 비규제지역 분양 아파트의 미계약분에 대한 무순위 청약에 수만 명이 몰리는 규제 풍선효과가 나타나고 있다. 또 대출 규제가 느슨한 9억원 이하 서울 아파트를 중심으로 매수세가 몰리면서 중저가 아파트가 밀집한 강북구 아파트값이 서울 평균을 넘어섰다.
15일 GS건설에 따르면 경기도 만안구 안양2동 일대에 분양한 아르테자이가 지난 10일부터 13일까지 진행된 무순위 청약에서 8가구 모집에 3만3524명이 몰려 평균 청약 경쟁률 4191대 1로 마감됐다. 1가구가 나온 전용면적 76㎡A에는 8498명이 몰리기도 했다.
무순위 청약은 일반분양 당첨자 계약일 이후에 나온 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자로 주인을 찾지 못한 가구에 대해 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 것을 말한다.
앞서 지난달 4일 1순위 청약접수에서도 작년 안양시 1순위 최다 접수건수를 기록하며 평균 32.4대 1로 마감됐다. 14일 진행된 당첨자 발표 당일 계약도 100% 마무리됐다.
단지가 들어서는 안양시 만안구는 바로 옆에 있는 동안구와 달리 정부의 12·16 대책에서 규제지역(투기과열지구·투기지역·조정대상지역)에 포함되지 않았다. 이에 따라 대출 규제가 적고, 분양권 전매제한 기한도 6개월로 짧다.
두산건설이 분양한 인천 부평구 '부평 두산위브 더파크' 미계약분 4가구 무순위 청약에는 4만7600여 명이 몰리며 평균 경쟁률 1만1906.5대 1을 기록했다.
전용 49㎡ 3가구 모집에 1만7560건이 접수돼 5853.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 59㎡B 1가구 모집에는 3만66건이 몰리며 경쟁률이 3만66대 1에 달했다.
앞서 지난달 28일 진행된 경기도 수원시 권선구 '코오롱하늘채더퍼스트' 미계약분 14가구 무순위 청약에는 7만1222명이 몰려 평균 경쟁률이 5087대 1에 달했다.
청약통장 보유·무주택 여부 등 특별한 자격 제한 없이 누구나 신청할 수 있어 단기 시세 차익을 노린 다주택자가 대거 몰린 것으로 보인다.
한편, 기존 주택시장에서는 9억원 이하 중저가 아파트들의 키맞추기기 진행되고 있다. KB리브온이 지난주 서울 아파트값을 전수조사한 결과 추가 대출 규제가 없는 9억원 이하 아파트값은 2주 전 0.26%에서 지난주에는 0.28%로 오름폭이 확대됐다.
9억원 이하 아파트값은 서울 25개 전체 가운데 13개 구에서 상승폭이 전주보다 커졌다. 성북구의 경우 지난주 9억원 이하 아파트값이 2주 전보다 0.77% 올랐고 동대문구(0.69%), 영등포구(0.51%), 용산구(0.44%)·중구(0.44%), 금천구(0.31%) 등도 9억원 이하 아파트값이 서울 평균 이상 뛰었다.
이 때문에 부동산 업계에서는 집값 안정을 최우선 경제정책이라고 천명한 정부가 9억원 이하 주택에도 대출 규제 등을 강화하는 게 아니냐는 전망이 나오고 있다.
박상길기자 sweatsk@
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