공급가 합리적이고 금융 혜택 다양해 호평…투자 규제 적은 것도 인기요인
이에 분양 시장에서 지식산업센터의 인기가 뜨겁다. 입주를 원하는 기업 수요가 풍부해 공실 발생 위험이 적은 안정적인 투자처로 선호된다. 호실별 개별 소유가 가능한 장점으로 자유로운 거래를 할 수 있다. 청약 규제와 전매 제한도 적용되지 않고, 소규모 자본 투자도 가능해 투자자들의 호평이 이어진다.
지식산업센터는 사무 공간이 필요한 기업 수요에게도 인기가 좋다. 대규모 입주 자금 마련이 어려운 중소기업들은 사무 공간 마련에 많은 고민을 한다. 최근 서울 일대 오피스텔 가격이 매우 높아져 지식산업센터 입주에 관심을 가지는 기업 수요가 빠르게 늘고 있다. 지식산업센터는 합리적 입주금이 책정되며 입주사에게 풍성한 금융 혜택과 지원 제도를 선사하고 있어 입주 비용 마련 부담을 덜 수 있기 때문이다.
취득세 50%, 재산세 37.5% 등의 다양한 세제 감면 혜택과 부가세 환급 혜택이 지식산업센터 입주사에게 제공된다. 자금 마련이 어려운 중소기업에게는 장기 융자 혜택을 최대 70%까지 제공한다. 정책자금도 경우에 따라 지원된다.
합리적 가격에 효율적인 비즈니스 공간을 마련할 수 있는 것이 지식산업센터의 손꼽히는 장점이다. 비즈니스 환경이 상당히 쾌적한 것은 물론, 교통망이 우수한 곳이 많아 주변 지역으로 이동하기도 좋다. 이에 입주를 희망하는 기업 수요가 매우 많다.
이에 지식산업센터의 인기가 빠르게 상승하고 있다. 서울 주요 비즈니스 지역 내 위치한 지식산업센터의 분양가는 과거에 비해 상당히 높아졌다. 이에 부담을 느끼는 기업들이 많다. 부동산 114에 의하면 작년 3분기 서울 지식산업센터 평균 매매가는 3.3㎡당 768만원이다. 2년 전 같은 기간 대비 31.3%가 올라 상당한 가격 상승을 보여줬다.
서울 소재 지식산업센터 진입 장벽이 높아지면서 수도권 지역에 위치한 지식산업센터에 주목하는 기업들이 급증하는 추세다. 서울로의 접근성이 탁월한 입지를 갖춘 동시에 서울 지식산업센터에 비해 합리적인 분양가가 책정돼 자금 마련의 어려움을 줄여준다. 비즈니스 하기 좋은 사무 환경도 갖춰 업무 효율성을 높여주는 것도 장점이다.
이런 분위기 속에 시화산업단지 중심에 자리한 '정왕대명벨리온 만성 지식산업센터'가 분양에 순항하고 있다. 다양한 금융 혜택과 합리적 공급가, 우수한 교통망과 탄탄한 수요를 갖춘 지식산업센터로, 현재 지식산업센터와 센터 내 상가를 동시 분양 중이다.
지식산업센터는 지상 10층 규모로 건립된다. 6~7m의 높은 층고가 내부에 적용돼 복층으로도 사용할 수 있다. 공간 활용도가 우수하다는 평이 나온다. 1㎡당 1.5톤의 하중을 감당할 수 있는 튼튼한 내구 설계가 적용된 점도 돋보인다.
넓고 쾌적한 주차공간도 갖춰 입주사 직원과 방문객에게 높은 주차 편의를 선사한다. 594대의 차량이 동시에 주차할 수 있다. 주차 공간 부족으로 인한 불편함이 없다. 5톤 차량도 진입 가능한 넓은 주차 공간과 국내 최대 규모의 9.2m 주차 램프 폭도 호평 된다.
상업시설 역시 성공적인 분양의 기대감이 높다. 지식산업센터 내에 상주 업체 직원들이 이용할 수 있는 148호실(층고 4.5m)의 기숙사와 382실의 공장이 조성돼 이들을 기본 고정수요로 확보할 수 있다. 안정적인 수익 실현을 기대할 수 있는 이유다. 상가는 총 119호실이 조성된다. 다채로운 MD 구성으로 인근 지역을 찾은 고객을 적극 유입할 계획이다. 공실 발생의 위험이 적은 상업시설로 투자 안정성이 높다.
평택∼시흥 고속도로, 제2경인고속도로도 인접해있고, 정왕역과 군자분기점, 정왕IC, 서안산IC, 남안산IC 등이 상업시설과 상당히 가까워 교통 편의도 우수하다. 인천, 광명, 부천과 같은 대도시들도 반경 20km 내에 있어 풍부한 배후수요도 갖췄다. 접근성이 우수해 경쟁력이 높다.
시화공구상가와 유통상가가 지식산업센터 인근에 자리한 것도 장점이다. 시화공구상가와 유통상가를 방문한 사람들이 지식산업센터에 유입될 것으로 예측돼 상업시설의 경우 안정적이면서 높은 수익 달성이 예상된다.
입주 기업을 위한 다양한 금융 혜택을 제공하는 것도 정왕대명벨리온 만성 지식산업센터의 매력을 배가시킨다. 중도금 무이자 대출, 정책자금 최대 80% 대출 등의 대출 혜택을 비롯해 취등록세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5% 감면 등의 혜택을 제공 중이다.
가격 경쟁력도 뛰어나다. 2억원대부터 시작되는 착한 공급가를 책정했다. 지상 1층의 경우 3.3㎡당 700만원대에 공급된다. 합리적 공급가에 효율적인 비즈니스 시설을 이용할 수 있어 투자자와 실수요자들의 분양 문의가 이어진다.
한편, 대명건설이 선보인 정왕대명벨리온 만성 지식산업센터의 시행 수탁자는 생보부동산신탁이 맡았다. 홍보관은 시흥시 정왕동 1262-5번지 1층에 위치한다.
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