[9·13대책 한달]서울 아파트값 이달 말부터 약세 전환
직방 함영진 빅데이터 랩장은 10일 "9·13대책의 강력한 대출 규제로 자금조달이 힘들어지면서 주택시장의 신규 진입이 힘들게 됐다"며 "1주택 이상 갈아타기 수요는 물론 실수요자들의 구매심리도 위축되는 분위기"라고 말했다.
이어 "전세가율이 떨어지면서 갭 투자도 어려워졌고 보유세 부담 때문에 추가로 주택을 구입하는데 고민이 많을 것"이라며 "그렇다고 매매가격이 급락하진 않겠지만 한동안 숨고르기 장세가 지속될 것"이라고 덧붙였다.
KB국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "가격이 오를대로 올라 추격 매수가 부담스러운 상황이었는데 강력한 수요 규제로 매수·매도자들이 일제히 수면 아래로 가라앉은 분위기"라며 "거래공백이 당분간 이어질 것"이라고 설명했다.
현재 강보합세를 기록 중인 서울 아파트값은 이르면 이달 말부터 지수상 하락세로 반전할 수 있다.
특히 다음달 기준금리 인상 가능성이 커지면서 주택시장에 부담으로 작용할 것으로 전문가들은 예상했다. 대출 규제가 강력한 상황에서 금리까지 오르면 파급력이 만만치 않을 것이란 전망이다.
NH투자증권 김규정 부동산 전문위원은 "올해 1차 금리 인상폭이 크지 않더라도 미국과의 금리 격차를 줄이기 위해 내년에도 추가 인상을 단행할 가능성이 크다"며 "일부 저신용자의 주담대 금리가 현재 5%까지 높아진 가운데 기준금리가 오르면 은행의 금리 인상 폭은 더욱 가팔라져 주택시장의 위축 요인이 될 것"이라고 설명했다.
이달 말 이후 본격화될 종합부동산세·1주택자 양도세 강화 등 9·13대책의 국회 통과 여부와 연말에 공개될 3기 신도시 후보지의 입지도 주택가격을 좌우하는 변수로 작용할 전망이다.
청약시장은 입지여건이 좋은 곳을 중심으로 꾸준히 내 집 마련 수요자들이 몰리며 인기를 끌 것으로 예상된다.
특히 이달부터 분양이 본격화하는 인천 검단·위례 등 2기 신도시는 11월 중·하순께 전매제한이 강화되기 전에 분양을 받으려는 수요가 몰릴 수 있다. 주택시장이 움츠러들면서 상가 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아질 것이라는 전망도 있다.
그러나 금리 인상 여파로 반사이익은 제한적일 전망이다. 수익률이 금리보다 낮은 역레버리지 문제가 발생할 수 있어서다.
한 시중은행 부동산팀장은 "현재 강남 등 주요지역의 꼬마빌딩 수익률이 3%대에 그치고 있는데 시중은행의 대출 금리가 평균 4%대로 올라선다면 역레버리지가 생긴다"며 "상가 공실이 늘어나는 등 임대수익은 점점 하락하는 분위기이고 자본수익(시세차익)을 기대하기에도 불투명한 상황이어서 수익형 부동산 시장 역시 한동안 관망세가 나타날 것으로 예상된다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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