매력적인 투자처로 각광받는 부동산으로는 상가투자가 있다. 최근 발표는 정부 부동산대책 규제에 오피스텔이 포함되면서 상가투자의 열기는 더욱 뜨거워지고 있는 상황이다.
부동산 업계 전문가는 "임대수익과 시세차익이라는 1석2조의 효과를 누릴 수 있는 입지의 상가에 많은 투자자들이 몰려들고 있다"며 "최근 상가투자의 메카로 떠오른 입지는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이다"이고 했다.
눈부신 발전을 거듭하고 있는 서울 강서구 마곡지구 내 공항대로변 북쪽 일대는 여러 호재는 물론 교통망까지 뒷받침되고 있다. 이에 일찌감치 투자자들 사이에서 성공적인 투자입지로 명성이 자자하다.
특히 마곡지구의 메인 교통망인 지하철 마곡역 프리미엄을 갖춘 상가 상승률은 상당하며, 기대 이상의 수익창출이 가능한 투자처로 급부상하고 있다. 실제로 마곡역 기점으로 공항대로변 북쪽 진입 시 처음 만나는 상가는 '그 자체가 프리미엄'이라 불리고 있다.
상가투자의 메카 안에서 차별화된 상가의 특성과 우수한 입지를 선점한 '마곡 지엠지엘스타상가'는 성공적인 투자처로 평가 받으며 분양에 훈풍이 불고 있다.
마곡gmg엘스타 상가는 도보 3분거리에 마곡역이 있다. 우수한 입지를 선점한 마곡 상가면서 마곡역 초역세권 상가로도 유명하다. 알짜배기 입지에 조성되며 공항대로변의 메카 상권으로 자리매김하고 있다. 상가 바로 앞에는 LG사이언스파크 10개 계열사를 비롯해 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주행렬이 줄을 잇고 있는 중이다.
더불어 국내를 넘어 해외관광객까지 추가적인 관광수요를 상가로 유입할 수 있는 서울식물원이 상가 인근에 조성되고 있다. 서울의 새로운 대형관광지 서울식물원의 수혜를 톡톡히 누려 차별화 전략도 가능해 투자자들의 이목을 집중시키기 충분하다.
뿐만 아니라 마곡역은 물론 총 6개(발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등) 지하철 역이 마곡GMG엘스타 상가를 둘러 싸고 있다. 주요노선의 버스정류장도 상가 바로 앞에 자리해 지상과 지하를 오가는 유동인구를 확보한 상가로 탁월한 여건을 자랑한다.
지역을 잇는 주요도로는 마곡중앙로와 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있다. 다른 도심으로 이동이 수월한 사통팔달 교통망으로 상가이용객의 접근성을 높였다. 이는 입주 상가들에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 유리한 조건이나 다름 없다.
실제로 우수한 교통망은 투자 포인트로 불린다. 여기에 공항대로변을 대표하는 LG사이언스파크와 마주하고 있는 입지로 유동인구뿐 아니라 공항대로변 입주 기업수요까지 확보할 수 있어 향후 프리미엄 형성에도 유리하다.
이미 확보한 프리미엄으로는 마곡역세권 프리미엄, 녹지프리미엄 등이 있다. 또한 마곡역 기점 공항대로변의 첫 오피스 상가면서 직주근접 상권으로 투자자들의 만족도를 향상시킨다. 유동인구, 고정수요, 관광수요뿐 아니라 지역의 대단지 배후수요까지 확보, 이목이 집중되며 분양에 훈풍이 불고 있다.
상가 역시 많은 이용객들의 편의성을 높이기 위해 다양한 업종의 입점을 적극 타진 하고 있다. 상가 규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이다. 각 층별로는 ▲ 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정 ▲ 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다. 상가 전용 엘리베이터를 구축 역시 이용객들의 편의성을 도모하는 데 일조한다.
분양관계자는 "공항대로변의 LG사이언스파크 등 다양한 기업들의 동선이 연결되는 위치의 상가면서 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 투자자들의 이목이 집중되고 있다"며 "지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄은 물론 시세차익까지 기대 가능한 성공적인 투자요건을 두루 갖췄다고 평가 받아 전국 각지 투자자들의 문의가 지속되는 상황이다"고 했다.
한편, 분양 홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227 마곡센트럴타워 1차 106호에 자리한다.
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