수익형부동산 중 매력적인 투자처로 인기를 누리는 대표적인 곳은 지식산업센터(옛 아파트형 공장)라 할 수 있다. 지역 개발의 호재를 누릴 수 있는 지식산업센터들은 투자의 블루오션으로 떠오르는 추세다.
부동산전문가는 "지역의 개발호재를 꼼꼼하게 분석하고 투자처의 가치상승과 유동인구 증가 등을 살피는 지혜가 필요하다"며 "지식산업센터 중 배후수요가 탄탄한 산업단지 인근에 위치한 곳이 투자가치가 높고, 대표적으로 인근에 삼성반도체, 삼성전자 등의 다양한 산업단지가 조성돼 있는 동탄2신도시를 꼽을 수 있다"고 조언했다.
동탄2신도시는 지난 12월 SRT고속철도가 개통됐다. 이에 동탄~서울, 수서 등 15분 내 도착 가능해지면서 수도권 남부 최적의 교통요충지로 자리하고 있다. 또 오는 2021년 개통예정인 동탄~일산 간 GTX를 활용하게 되며, 2호선 삼성역까지 5정거장이고 4호선 연장선 동탄 인덕원선까지 연결될 예정이다.
이런 SRT와 GTX(예정) 이용 시, 동탄~서울은 20분대 진입 가능하다. 오는 2022년 인덕원~수원 복선전철 분당선 개통예정까지 예정돼 있고 향후 신분당선 환승도 가능해 그 일대가 들썩인다.
교통의 발전에 따라 동탄2신도시는 성공적인 비즈니스의 핵심요소를 갖추게 됐다. 그 중심에 지식산업센터 '동탄IT밸리'가 조성돼 그 가치가 빛을 발한다.
지식산업센터가 각광받는 도시로 불리는 동탄2신도시는 우수한 교통망 형성으로 주요도로는 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2 외곽순환도로 등이 있다. 경부고속도로 기흥. 동탄IC~사업지까지 258m, 용인-서울고속도로~사업지까지 2km, 제2외곽순환도로 (2020년 개통 예정)도 자리한다.
이런 교통과 더불어 동탄2신도시 테크노밸리에 위치한 동탄IT밸리는 주변에는 삼성전자, 두산중공업, LG전자 외에도 화성일반산업단지, 동탄오산산업단지 등 대규모 배후산업단지가 자리한다. 즉, 비즈니스에 필요한 실질적인 배후수요가 풍부하다는 것을 뜻해 이미 많은 기업들은 테크노밸리 산업단지 인근을 선호하고 있다.
비즈니스에서 가장 중요하게 꼽히는 동탄2신도시의 교통망을 그대로 흡수하는 동탄IT밸리지식산업센터 분양이 훈풍이 부는 이유도 이 때문이다. 건축면적 1,641.97㎡ (469.70평)에 달하는 지식산업센터로써 도보로 8분거리에는 동탄역(SRT)이 있다. 또 용인서울고속도로와 1분 거리며, 동탄1신도시와 2신도시 중심 기흥동탄IC와도 3분 거리이다. 이런 입지적 조건은 투자자, 입주기업 모두의 만족도를 높이기 충분하다.
또한 동탄IT밸리 지식산업센터는 1층 근린생활시설, 2층 업무지원시설, 3층~9층 규모로 구성된다. 여기에 녹지공간을 조성해 놓은 옥상정원이 마련된다.
내부 역시 5m라는 높은 층고로 활용도를 높였다. 더불어 여유롭고 차별화된 비즈니스 공간을 선보이며 효율적인 공간활용으로 쾌적한 비즈니스 공간을 마련하는 데 도움을 준다. 높은 층고를 활용한 복층구조 인테리어(4층~9층, 4호실 기준)로 탁 트인 개방감을 누릴 수 있으며, 각 층별 휴게실 역시 쾌적한 업무환경을 형성하는 데 뒷받침 될 것으로 기대가 크다.
특화설계 도입도 빼 놓을 수 없다. 시설화물 하역장을 완비한 지식산업센터로써 지하 1층 화물엘리베이터와 바로 연결된 하역장이 설치됐다. 이에 보다 더 신속하고 안전한 물류하역이 가능하다.
특히 가변형확장을 할 수 있어 기업이 원하는 공간만큼 섹션공간을 확장해 사용 할 수 있다. 평수는 수요자들의 활용도에 맞춰 선택 가능하도록 다양성을 추구했다. 주차공간 역시 법정대비 165%인 119대로 입주기업 및 방문객의 편의성을 높였다.
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