26일 부동산 중개업체 집토스는 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 서울 강남3구(강남구·서초구·송파구)와 노도강(노원구·강북구·도봉구) 집값을 비교한 결과, 2020년부터 올해(25일 기준)까지 약 5년간 강남3구 연립·다세대 주택(이하 빌라)의 평균 상승률은 25.8%로 노도강 아파트의 상승률(19.7%)을 웃돌았다.
전용 59㎡ 기준 2020년 평균 5억2169만원에 거래됐던 강남3구 빌라는 올해 평균 6억5815만원에 매매가를 형성하며 26.2% 뛰었다. 같은 기간 노도강 아파트는 17.8%(4억9117만원→5억7862만원) 올라 강남3구 빌라의 상승률보다 낮았다.
전용 84㎡는 노도강 아파트가 20.8%(6억611만원→7억3230만원) 상승할 때 강남3구 빌라는 30.2%(6억9438만원→9억410만원) 올랐다. 다만 비교 기간을 2015년부터로 잡아 최근 10년간의 추이를 보면 노도강 아파트 가격 상승률은 평균 115.5%로, 강남3구 빌라 상승률(102.4%)을 13.1%포인트 웃돌았다.
시세 차익 금액만 보면 평균 투자 금액이 상대적으로 높은 강남 3구 빌라가 면적이나 비교 기간과 관계없이 늘 노도강 아파트보다 큰 차익을 남겼다. 전용 59㎡ 기준 10년간 노도강 아파트가 3억1848만원의 차익을 남길 때 강남 3구 빌라는 3억1870만원으로 차익이 22만원 더 남았다.
이 기간 전용 84㎡인 강남 3구 빌라의 차익은 4억1803만원으로 노도강 아파트(3억7672만원)보다 4131만원 높았다. 부동산 업계는 최근 강남 아파트값이 가파른 상승세를 보이면서 전세사기 우려에 기피 대상이 됐던 빌라도 거래 가치가 상승한 것으로 분석했다. 다만 분석 기간이 5년에 불과하고 앞으로 시장 변동 가능성이 있는 만큼 절대적 추세라고는 보기 힘들다고 덧붙였다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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