부동산R114는 전국 민간 분양 아파트의 분양가 추이를 조사한 결과, 2015년 3.3㎡(평)당 평균 988만원이던 분양가가 지난해 평균 2066만원으로 109.1%(2.1배) 상승했다고 28일 밝혔다.
지역별로 살펴보면, 수도권은 2015년 1136만원에서 지난해 2324만원으로 104.6% 올랐다. 지방은 같은 기간 848만원에서 1812만원으로 113.7% 뛰었다. 수도권보다 지방의 상승폭이 더 컸다.
분양가 상승의 가장 큰 원인으로는 건설자재 가격과 인건비 상승 등이 거론된다. 원가 상승에 따른 분양가 상승은 주택 수요자들뿐만 아니라 건설사들에게도 큰 부담이 되고 있는 실정이다.
부동산R114 분석에 따르면, 지난해 시공능력평가 상위 10대 건설사의 매출 대비 원가율은 92.98%에 육박한다.
현대엔지니어링의 지난해 매출 대비 원가율은 105.36%에 이른다. 현대건설도 100.66%로 집계됐다. 매출 원가율은 매출액에서 차지하는 매출 원가의 비율로, 이 비율이 100%를 넘었다는 것은 건설사가 지난해 벌어들인 돈보다 지출액이 더 크다는 의미다. △포스코이앤씨(94.16%) △롯데건설(93.53%) △GS건설(91.34%) 등은 90%를 넘었다. 10대 건설사 중 DL이앤씨(89.83%)와 삼성물산 건설부문(83.12%)을 제외하고는 매출 대비 원가율이 모두 90%를 웃도는 것으로 조사됐다.
이처럼 분양가가 가파르게 오르는 가운데 내달 '제로 에너지 건축물 인증(ZEB)' 의무 시행까지 앞두고 있어 분양가 추가 인상이 불가피할 전망이다. ZEB는 에너지 절감과 신재생에너지 설비 등을 활용해 에너지 소요량을 자체적으로 충당하는 '친환경 건축물'을 의미한다. 에너지 자립률 등에 따라 총 6개 등급으로 구분된다. 이 중 5등급(자립률 20~40%) 수준에 준하는 규제를 공공주택을 넘어 민간아파트까지 의무화하겠다는 것이다.
부동산R114 관계자는 "장기적 관점에선 건물 유지관리비 감소 등 경제적 효과가 있지만 당장 초기 건설 투자 비용 상승으로 분양가 추가 인상이 예상된다"고 말했다.
오는 9월에는 분양가 산정에 근간이 되는 국토교통부 기본형건축비가 발표된다. 공사비 인상과 건설현장 안전비용 증가 등 영향으로 2020년 9월 이후 기본형건축비는 지속적인 상승 흐름을 보이고 있어, 분양가 우상향 분위기를 한층 자극할 것이라는 전망이 나온다.
장선영 부동산R114 리서치랩 책임연구원은 "하반기 새 정부 출범으로 정치적 불확실성이 개선되면서 올해 분양을 미뤄온 단지들이 본격적으로 기지개를 켜겠지만, 분양가 추가 인상이 예고되면서 소비자와 공급자 모두 가격 부담 심화를 피할 수 없을 것"이라고 내다봤다.
