직방, 국토부 실거래가 분석…화성·용인 수지·성남 분당 순
7일 부동산플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 3월 경기지역 아파트 매매거래량은 1만3348건으로 집계됐다. 이는 전월(9723건)보다 37% 증가한 수치로 지난해 12월 이후 3개월 연속 증가세를 보였다. 이 지역의 매매량이 1만건을 넘어선 것은 작년 8월 이후 7개월 만이다.
가격대별로 보면 특히 9억원 초과 거래 비중이 크게 늘었다. 3월 경기도의 9억원 초과 아파트 거래량은 전체 거래의 13.6%를 차지해 월별 거래량 기준 역대(2006년 실거래가 공개 이후) 가장 높은 비중을 기록했다.
9억원 초과 아파트 거래량은 지난 1월 580건에 불과했으나 2월 1111건(전체의 11.4%)으로 증가한 데 이어 3월에는 1816건으로 늘어났다.
세부적으로는 9억원 초과∼15억원 이하가 1401건(10.5%), 15억원 초과는 415건(3.1%)으로 각각 전월 대비 71%, 43% 늘었다.
당시 서울에서는 토허구역 해제 영향으로 주요 지역 거래가 늘었으며 경기 남부권에서도 상대적으로 가격 부담이 덜한 단지를 중심으로 매수세가 확산했다. 특히 서울 접근성이 뛰어난 경기지역의 역세권 고가 단지를 중심으로 거래가 집중되며 전체 거래 증가세를 이끌었다고 직방은 설명했다.
3월 거래 가운데 화성의 거래량이 1019건으로 가장 많았으며 용인 수지구(772건), 성남 분당구(686건), 남양주(630건), 평택(598건) 등의 순으로 뒤이었다. 주로 강남권 접근성이 용이하면서 교통, 학군 등 인프라가 탄탄해 있어 실수요 및 투자수요 유입이 꾸준한 지역이다.
화성에서는 동탄2신도시 위주로 거래가 많았다. 그중에서도 힐스테이트 동탄, 동탄역 포레너스, 동탄역 시범우남퍼스트빌 등 동탄역 인근 단지가 거래량 상위권에 이름을 올렸다.지난해 GTX-A 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선됐고, 광역교통망 확충에 대한 기대감이 더해지며 실수요와 투자수요 모두 집중된 영향으로 해석된다.
용인 수지구는 신분당선 인근 단지에서 거래가 활발했다. 현대성우8차가 24건으로 가장 많았고, e편한세상수지 23건, 진산마을삼성5차 18건, 성복역롯데캐슬골드타운 17건 순이었다.
성남 분당구에서는 상록마을우성이 21건으로 거래가 가장 많았다. 인근 단지들이 리모델링을 추진하면서 재건축 추진 기대감이 반영되며 투자수요가 유입된 것으로 관측된다.
직방은 그러나 이러한 거래량 증가세가 4월까지 이어지지는 않을 것으로 내다봤다. 지난 19일 기준으로 4월 거래량은 5천848건으로, 신고 기한이 한달가량 남았다는 점을 고려해도 1만건을 돌파하기는 어렵다는 것이 직방 분석이다.
토허구역 재지정 여파로 서울 아파트 거래량 증가세에 제동이 걸렸고, 6월 조기 대선과 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행 등이 예정돼 있다는 점에서 당분간은 관망세가 나타날 전망이다. 수요자들의 관망 기조는 당분간 이어질 가능성이 높다.
직방은 "다만 현재의 관망세는 수요가 소멸한 것이 아니라 대기하는 흐름에 가깝다는 점에서 금리 인하 기대 등 외부 환경 변화에 따라 매수세가 점진적으로 회복될 가능성도 열려 있다"고 밝혔다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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