'부동산PF 주요 이슈와 향후 전망' 보고서 발간
삼정KPMG는 30일 '부동산PF 관련 주요 이슈와 향후 전망' 보고서를 통해 이같은 집계를 공개하고, 이해관계자별로 건전성 강화 방안을 마련해야 한다고 촉구했다.
보고서에 따르면 금융권 부동산 PF 대출 잔액은 2020년 92조5000억원에서 지난해 135조6000억원으로 늘었다. 3년 새 46.6% 증가한 것이다. 금융사들이 저금리 시기에 사업 다각화와 수익성 제고를 위해 PF 대출을 공격적으로 늘린 결과다.
시장 참여자의 PF 익스포저는 200조원에 육박하는 것으로 집계됐다. 시행사와 증권사 등의 신용공여 규모까지 합산한 값이다.
삼정KPMG는 부동산PF 문제의 주요 원인을 고금리·고물가에 따른 부동산 경기 위축으로 꼽았다. 시행사, 건설사, 2금융권, 신탁사 등 실물시장과 금융시장을 통해 복잡다기하게 얽힌 국내 부동산PF 시장의 도미노식 위험 전이를 우려했다.
보고서는 부동산PF 시장 개선을 위한 이해관계자별 장단기 과제를 제시했다. 시행사와 시공사, 신탁사는 부동산PF 사업장의 수, 사업 형태와 금융 구조, 채권자 권리관계, 내외부 환경 변화 등이다.
삼정KPMG는 건설사는 재무구조 개선 및 현금 확보를 위해 PF 사업장 정리 및 구조조정 방향을 사전적으로 고려해야한다고 주장했다. 이어 저축은행과 증권사는 본PF 전환이 어려운 브릿지론에 대해 충당금 100%를 적립해야하고, 금융사는 연체율·부실채권 관리를 위한 건전성 개선 방안을 수립해야 한다.
삼정KPMG는 보고서를 통해 "미분양 물량 소화를 위해 민간 공동의 미분양펀드 조성 및 기업구조조정(Corporate Restructuring) 리츠가 활성화될 수 있도록 실효성 있는 인센티브가 요구된다"면서 "중장기적으로 시행사의 자본력 강화, 건설사 외 다양한 투자자의 리스크 분산 구조, 부동산 PF 모니터링 시스템 구축 등을 위한 방안도 고려될 수 있다"고 설명했다. 김경렬기자 iam10@dt.co.kr
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