모아주택 2곳…건축·도시계획 등 통합심의 첫 사례
"인허가 6개월 줄여 사업성↑"…내년 착공해 2029년 준공
'오세훈표 모아타운 2호(조감도)'인 서울 중랑구 면목동의 모아주택 2곳이 심의를 통과해 총 950세대 주택이 공급된다. 특히 건축·도시계획·경관·교통·교육환경 등 심의가 한 번에 통과된 첫 사례로 사업 기간이 6개월 이상 단축될 전망이다.
서울시는 지난 29일 열린 제1차 소규모주택정비 통합심의 위원회에서 '중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안', '면목동 236-6 일대 가로주택정비형 모아주택(1구역) 사업시행계획안과 면목동 1251-4 일대 가로주택정비형 모아주택(2구역) 사업시행계획안'을 조건부 가결했다 31일 밝혔다. 면목동 86-3 일대는 노후 다가구·다세대주택 밀집 지역으로 현재 모아주택사업 5곳이 추진되고 있다.
이번 통합심의는 구역계 통합으로 조합설립이 완료된 모아주택 1, 2구역을 대상으로 진행됐다. 이번에 통과한 모아타운 관리계획 변경안 및 모아주택 1·2구역 사업시행계획안에 따라 2개 단지 총 9개 동 950세대(임대주택 246세대 포함)의 아파트와 부대·복리시설이 들어선다. 지상엔 약 4900㎡ 녹지, 지하엔 1241대 규모 지하주차장이 들어선다.
1구역과 2구역은 용도 지역이 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역으로 상향된다. 사업시행계획안은 다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화 디자인을 적용하도록 했다. 저층부와 고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하고 단지 중앙에는 36층 랜드마크 주동을 배치했다. 입면부에는 오픈발코니 등 특화 설계로 창의적 디자인을 실현했다.
도심가로변에는 상업시설, 커뮤니티가로변에는 체육시설·북카페, 생활가로에는 도서관·경로당 등 도로 기능에 맞는 다양한 개방형 편의시설을 배치했다.
또 단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지를 구현하도록 했다. 용도지역 상향, 용적률 완화에 따라 임대주택 246세대를 '소셜 믹스'로 공급하고, 모아타운 관리계획 내 세입자 손실보상을 적용해 이주 갈등을 사전 차단했다고 시는 설명했다.
면목동 모아타운은 기존 골목길을 살려 가로를 설정하고, 타운 내 약 180년 된 노거수를 이송하지 않고 보존·존치했다.또 동원전통시장 등과 연계되는 단지계획 등을 통해 기존 지역의 정체성을 살려낸 모범사례라고 시는 강조했다.
이번 통합심의로 면목동 모아주택·모아타운은 관리처분 및 사업시행인가를 받았다. 내년에 착공해 2029년 준공 예정이다.
한편, 3, 4, 5구역은 올해 안으로 통합조합을 설립해 건축계획안을 확정한 후 통합심의 등 사업을 추진할 예정이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "면목동 주민들의 적극적인 사업 추진과 통합심의 통과로 모아타운 사업이 탄력을 받게 됐다"며 "앞으로도 원활한 사업 추진을 적극 지원할 것"이라고 말했다.이윤희기자 stels@dt.co.kr
