13일 직방에 따르면 올해 4월 기준 주담대 금리는 연 3.9%로 작년 4월 대비 1.17%포인트(p) 상승했다.
서울 아파트 월평균 대출 상환액은 올해 4월 기준 194만원으로 전용 59㎡는 178만원, 84㎡는 209만원인 것으로 산출됐는데, 작년 4월과 비교해 전체 평균은 33만원, 전용 59㎡는 35만원, 전용 84㎡는 40만원 각각 올랐다. 향후 미국발(發) 금리 인상으로 국내 시중은행의 주담대 금리가 올해 연 7%까지도 상승할 수 있다는 전망이 나오는 상황이다.
직방이 주담대 금리가 연 7%로 인상된다는 가정하에 서울 아파트 월 대출 상환액을 분석한 결과 평균 261만원으로 오르는 것으로 나타났다. 전용면적 59㎡는 246만원, 전용 84㎡는 291만원까지 상승하는 것으로 조사됐다.
통계청에서 전국 단위로 분기마다 발표하는 가계동향조사에 의하면 작년 전국 가구의 가처분소득은 363만원이었으며, 이 가운데 도시근로자가구의 경우 약 419만원이었다. 작년 전국 도시근로자가구 평균 가처분소득 대비 서울 아파트 월 주담대 상환액 비율은 금리가 연 4%일 때 평균 45%를 차지했다.
그러나 금리가 연 7%까지 상승할 경우 월 주담대 상환액의 비율은 평균 소득의 62%로 치솟는 것으로 나타났다. 구체적으로 전용 59㎡의 경우 해당 비율이 59%로 평균 소득의 절반을 초과하고, 전용 84㎡는 69%로 계산돼 가처분소득의 70%에 근접했다. 이처럼 향후 금리 인상이 지속될 경우 현재의 소득 수준 대비 대출 이자 비용이 가계에 과도한 부담으로 작용할 수 있다는 전망이 제기된다.
이는 아파트 구매력의 저하로 이어지고 수요가 감소하면서 거래 침체로 연결될 수 있다. 아파트 매입 수요 감소에 따른 가격 하락도 예상해볼 수 있다.
직방은 "장기간 저금리 기조가 유지됐던 시장과는 다른 상황이 예상되는 만큼 금리 인상이라는 시장 변화에 맞춰 소득과 그에 맞는 금융 비용 상환 계획을 살피는 등 신중한 투자가 요구되는 시점"이라고 분석했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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