40㎟ 미만 올들어 13.3% 올라
대형 6.2% 대비 2배 이상 상승
중소형 아파트가격도 7억 돌파
대형 6.2% 대비 2배 이상 상승
중소형 아파트가격도 7억 돌파
[디지털타임스 박상길 기자] 문재인 정부 출범 이후 집값이 빠르게 올라 서울에서 서민들이 살 수 있는 저렴한 아파트가 점점 사라지고 있다.
29일 KB국민은행의 월간 KB주택가격동향에 따르면 이달 서울 소형 아파트 평균 매매가격은 4억1380만원으로, 처음 4억원을 돌파했다.
KB국민은행이 관련 통계 작성하기 시작한 2016년 1월 이후 가장 비싸다. 소형 아파트는 전용면적 40㎡ 미만을 기준으로 삼았다.
소형 아파트는 '노·도·강'(노원·도봉·강북구)이나 '금·관·구'(금천·관악·구로구) 등 외곽 지역에 몰려 있다. 서울 도심으로 출퇴근하기에 교통이 불편하고, 지은 지 30년 이상돼 주거여건도 불편하지만 이마저도 가격이 껑충 뛴 것이다.
준공 30년 된 도봉구 창동주공2단지 전용 36.1㎡는 이달 4일 4억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 5월 19일 3억5000만원(9층)에 거래된 이후 한 달 보름여 만에 6000만원이나 올랐다.
1987년 준공한 노원구 상계동 상계주공5차 전용 31.9㎡는 11일 6억6000만원에 실거래돼 지난달 10일 5억5000만원에 거래된 이후 한달여만에 1억원 넘게 실거래가가 껑충 뛰었다.
지은 지 33년 된 구로구 구로동 주공2단지 전용 32.3㎡는 13일 4억7800만원에 계약됐는데 연초 3억8500만원에 팔린 것과 비교하면 반년 만에 1억원 가까이 집값이 올랐다.
서울 소형 아파트 평균에는 강남권 재건축 등 고가 아파트 매매가격도 반영됐다. 준공 37년이 넘은 강남구 개포동 삼익대청 전용 39.5㎡의 경우 7일 11억1000만원에 거래되는 등 강남권에서는 10억원이 넘는 소형 아파트도 어렵지 않게 찾을 수 있다.
이번 조사에서는 서울의 중소형 아파트 평균 매매가격도 처음 7억원을 넘겼다. 중소형 아파트 기준은 전용 40∼62.8㎡ 이하다.
지은 지 16년 된 관악구 관악푸르지오 전용 59.5㎡의 경우 이달 6일 7억1000만원에 매매가 이뤄졌고, 10여일 뒤인 18일 7억8800만원(6층)에 계약됐다. 이 아파트 해당 평형은 이달 들어 벌써 10건 넘게 거래가 이뤄지며 매수세에 불이 붙은 상황이다.
준공 33년째를 맞은 노원구 상계동 상계주공3차 전용 58.0㎡는 이달 8일 7억1000만원에 신고가 거래됐고 20년 된 관악구 두산아파트는 전용 59.9㎡는 이달 9일 8억7000만원에 매매돼 신고가를 기록하는 등 가격이 계속 오르는 분위기다. 방 1∼2개에 작은 주방과 거실이 딸린 정도의 소형·중소형 아파트 가격마저 치솟고 있다.
소형 아파트값 상승 속도는 대형 아파트값이 오르는 속도보다 무척 빨랐다. KB주택가격동향의 월간 면적별 평균 매매가격을 비교해보면 서울의 소형 아파트값은 작년 말부터 7월까지 13.3% 올랐고 중소형은 12.4% 상승했다. 이어 중형(62.8∼95.9㎡) 10.0%, 중대형(95∼135㎡) 9.4%, 대형(135㎡ 이상) 6.2%씩 오른 것으로 조사됐다.
한편 더불어민주당 전략기획위원장인 진성준 의원은 지난 17일 한 방송프로그램에 출연하고서 '부동산 가격은 쉽게 잡히지 않을 것'이라고 발언한 바 있다.
박상길기자 sweatsk@
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