[디지털타임스 박상길 기자] 민간택지 분양가상한제가 본격 시행되자 서울 주택 시장이 '역대급' 과열 조짐을 보이고 있다. 현금으로 최소 10억원은 가지고 있어야 하는 새 아파트에는 현금 부자가 1만8000명 가까이 몰리며 로또 청약 열기가 정점에 치달았으며 상한제와 무관한 재건축 단지들은 최고가격 행진을 이어가고 있다.
12일 금융결제원 아파트 투유에 따르면 지난 6일 분양가상한제 대상지역으로 선정된 잠실·대치동에서 첫 분양에 나선 2개 단지(르엘대치, 르엘신반포센트럴)는 전날인 11일 청약 결과 현금부자 1만7659명이 몰리며 최고 461대 1의 경쟁률로 마감됐다. 르엘대치는 평균 분양가가 11억2400만∼16억100만원, 르엘신반포센트럴은 10억9400만∼16억9000만원으로 최소 현금으로 10억원은 가지고 있어야 한다.
상한제의 약발이 먹히기는커녕 신규 분양 시장이 더 들썩거리자 기존 구축 단지들도 신고가를 잇따라 갱신하고 서울 전체 아파트값 상승세에 불을 지피고 있다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 송파구 잠실엘스는 지난달 전용면적 84.8㎡가 19억5000만원에 거래됐는데, 올해 1월 14억8000만원에 거래된 것과 비교하면 4억7000만원 이 급등했다. 이 단지의 전용 59㎡는 이달 16억8000만원에 거래됐는데, 지난 2월 12억6000만원에서 4억2000만원 껑충 뛰었다. 압구정동 신현대 12차는 전용 170㎡가 지난달 42억원에 거래된 것으로 알려졌다.
대치동은 자사고 폐지, 정시 확대 등 이슈로 학군 수요가 몰리면서 전셋값이 석달새 2억5000만원 껑충 뛰는 등 과열 조짐이 나타났다. 대치동에서 대표적 학군 수요 단지인 은마아파트는 전용 84.43㎡ 전셋값이 이달 현재 6억원으로 지난 7월 최저 가격인 5억원과 비교하면 1억원 올랐다.
래미안대치팰리스 전용 84㎡가 지난달 14억5000만원에 거래됐는데 분양가상한제 시행이 언급된 지난 7월 12억원에 거래된 가격과 비교하면 석 달 새 2억5000만원이 올랐다. 이 아파트의 전용 151.31㎡는 이달 들어 전셋값이 20억원을 찍었다.
부동산 업계는 서울 주요 지역의 신규 분양 시장 쏠림 현상은 더 뚜렷해지고 재건축도 가격 급락은 어려운 등 상한제의 부작용이 지속될 것으로 분석했다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "상한제는 일종의 최고가격제이기 때문에 신규 분양 시장 쏠림 현상은 더욱 두드러질 것"이라며 "재건축은 개발이익이 줄어드는 만큼 투자 수요가 위축될 순 있으나, 초저금리에 따른 풍부한 부동자금으로 가격이 하락하긴 어려울 것으로 보인다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
지난 10일 열린 르엘캐슬갤러리 방문객들이 유니트를 둘러보며 분양관계자의 설명을 듣고 있다.<연합뉴스>
