대구의 강남, 교통·교육·편의시설 다 갖춘 범어동에서도 중심입지
약 2만3000가구 배후수요까지 확보한 명품 상가로 투자 안전성 높아
약 2만3000가구 배후수요까지 확보한 명품 상가로 투자 안전성 높아
일단 오피스텔 등 타 수익형 부동산과 비교해도 규제로부터 자유로운데다, 청약통장 및 별도의 까다로운 절차를 거치지 않고 분양 받을 수 있어 진입장벽이 낮다. 게다가 매달 월세를 받을 수 있어 연금을 대신하기에 제격인데다, 추후 상가 및 해당상권의 활성화에 다른 시세차익도 노려볼 만해 투자가치가 높다는 평가다.
특히 상가의 경우 배후수요는 수익률을 좌우하는 결정적인 요소가 된다. 주변으로 배후수요가 풍부할수록 해당 상가의 활성화는 물론 상가가 자리잡은 상권전체가 활성화될 가능성이 크다. 또한 불황에도 꾸준한 운영이 가능해 투자안정성도 보장된다.
이에 따라 대규모 배후수요를 둔 주거지역이나 오피스가 밀집한 업무중심지 등이 안정적인 투자처로 꼽힌다. 이와 함께 기존 고객을 충분히 확보한 곳이라면 더욱 유리하다.
이 가운데, 대구 수성구 범어동에서 공급예정인 복합상가 '범어 더리브 스퀘어'가 주목받고 있다.
'범어 더리브 스퀘어'는 대구 수성구 범어동 1004-1 일원, 신천시장 재개발 사업으로 지어지는 것으로 대지면적 4,364.10㎡에 지하 4층~ 지상 15층, 오피스텔 91실로 구성되며, 총 186실의 판매시설 및 근린생활시설이 복합되어 있다.
게다가 '범어 더리브 스퀘어'는 범어동의 전통적인 상권의 중심이었던 신천시장을 현대식으로 재건축하는 것으로, 시장의 고객을 기본적으로 확보했다고 볼 수 있다. 그 동안 시장 재건축 사업으로 인해 불편을 감수하며 타 상가를 이용해야 했던 고객들을 다시 유입할 수 있는 것.
여기에 대규모 주거단지도 확보했다. 수성동태영데시앙(718가구), e편한세상범어(842가구), 범어월드메르디앙1·2차(총860가구) 등 대규모 아파트 단지가 둘러싸고 있고, 이 외에도 래미안수성, 범어태왕아너스, 수성대림e편한세상 비롯한 아파트 단지와 단독주택, 빌라 등 반경 1km 이내에 약 2만 3000여 가구의 주거단지가 형성되어 있다. 특히 해당 주거단지는 대구에서도 높은 수준의 집값을 자랑하는 곳으로 거주민들의 구매력이 높다는 점에서 안정적인 상가 운영을 기대할 만하다.
더불어 범어네거리, MBC네거리, 신천, 범어천이 인접하고, 청구 중·고, 중앙 중·고 등 학교 및 학원가도 밀집해 있어 이들을 중심으로 형성된 기존 상권과 조화를 통한 시너지 효과도 기대할 수 있다. 대구 지하철 2호선 범어역, 대구은행역 더블역세권에 달구벌대로, 신천대로, 신천동로가 인접한 우수한 교통환경을 갖춰 대구 시내·외 어디에서든 접근성이 뛰어나 상권 확대 가능성도 높다.
특히 '범어 더리브 스퀘어'는 대형 프렌차이즈 업체의 입점으로 주변 상가대비 확실한 차별성을 갖춰 핵심 상가로 발전 가능성도 높다. 일단 '키테넌트'를 확보했다. 키테넌트란, 상가나 쇼핑몰 등에서 고객을 끌어들이는 핵심 점포로 대체로 인지도가 높고, 고객을 꾸준히 유인함과 동시에 상가 내 체류시간을 늘려 해당 상가 전체의 활성화에 큰 영향을 미친다.
'범어 더리브 스퀘어'에는 키테넌트 중에서도 효과가 뛰어나다고 평가 받는 멀티플렉스 영화관(매가박스)의 입점이 확정됐다.
단지는 최고 15층으로 높은 스카이라인을 자랑하며, 상층부 오피스텔과 영화관의 매스분리를 통한 다이나믹한 외관을 형성할 예정이며, 저층부는 개방감 확보를 위해 커튼월 방식을 구성했다. 또한 여유로운 주차공간을 확보해 고객의 이용 편의성도 높였다. 전체 372대 주차 공간 중 301대를 자주식 구조의 주차시설로 배치해 우수한 차량 진출입 환경을 조성할 계획이다.
한편 '범어 더리브 스퀘어' 홍보관은 대구광역시 수성구 지산동 렉서스 매장 옆에 위치한다.
imkt@dt.co.kr
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