한국감정원 보도자료에 따르면, 지난해 전국 상업업무용 부동산 거래량은 총 38만 4,182건을 넘어섰다. 이는 2016년 총 거래량 25만 7,877건 대비 약 49% 증가한 수준이며, 올해도 주택시장 규제가 이어질 가능성이 커 이와 같은 흐름이 지속 될 것으로 분석한다.
이처럼 상가 거래 호조와 함께 낙관적인 상가시장의 전망 속에서 상가 투자 동향도 큰 폭으로 상승세를 나타내고 있다. 거래량 또한 예년 대비 크게 늘어 난 데다 신규 분양도 쏟아져 나오고 있다. 물론 저마다 안정적인 수익성과 높은 수익률 등 매력 있는 요건을 제시해 투자자들의 눈길을 사로잡지만 높은 선별력을 요구하는 시기라 할 수 있다.
부동산 관계자는 "접근성과 가시성이 높은 주변 물량을 노려보는 것이 좋고, 보통 고객의 눈에 잘 띄고 접근하기 편리한 곳에 위치한 상가는 고객이 상가를 이용할 가능성이 커지고 이는 곧 매출로 연결돼 안정적인 수익창출이 가능하다."고 설명했다. 이어 "소비자의 접근성이 좋은 상권인지 먼저 따져보고, 동선상에 놓여있는지 파악해야 한다."며 "여기에 편리한 교통 환경이나 배후 주거단지 역시 갖추면 수요를 더욱 끌어모아 상가의 가치를 향상시킨다."고 조언했다.
최근 접근성 등 투자요건을 두루 갖춘 투자처로 눈길을 끌고 있는 '디오토몰'이 대전 유성구 복용동에서 공급돼 화제가 되고 있다.
디오토몰은 연 면적 약 87,955㎡ 규모의 지상 6층 규모로 건립된다. 대규모 자동차 매장과 다양한 근린생활시설, 외식 등을 한곳에서 즐길 수 있는 '자동차 복합매매시설'로 거듭나고 있는 디오토몰에 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
대표적인 인기요인은 탄탄한 배후수요다. 상가는 도안신도시와 학하지구 등 주거지역 인근에 자리해 우수한 입지가 돋보이며, 자연스럽게 풍부한 배후수요도 확보했다. 또한 차량 이용 시 구암 전철역과 인접해 있고 유동인구 수요를 끌어모을 것으로 기대된다.
특히 고객 유입률을 높이기 위한 설계 및 운영시스템에 중점을 두고 있다. 실내 매장의 특성상 날씨의 제약이 없어 실내에서 편안하게 쇼핑을 즐길 수 있다. 뿐만 아니라 준공 후 자동차매매협동조합의 운영시스템을 활용해 입주사 지원시스템 등 점주들이 안정적으로 정착할 수 있도록 체계적 지원체계가 이뤄질 수 있도록 다양한 방면에서 지원을 준비하고 있다.
한편, 디오토몰은 NH증권, SK증권 등 프로젝트파이낸싱(PF, Project Financing)으로 투자되고, KB부동산신탁이 신탁 관리를 하며, 시행사는 ㈜트리플힐스, 시공사는 영진종합건설이 맡았다.
분양홍보관은 대전광역시 유성구 용계동에 위치하며, 오는 2019년 7월 준공 예정이다.
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