이진수 리앤정파트너스 대표
![[발언대] 저금리시대, 부동산 투자 노하우](http://contents.dt.co.kr/images/201705/2017050802102269607001[1].jpg "[발언대] 저금리시대, 부동산 투자 노하우")
최근 미국발 금리상승, 공급 과잉 등으로 부동산 투자심리가 위축되고 있지만, 저금리기조가 지속되고 있는 만큼 수익형 부동산에 대한 투자매력은 여전할 것으로 보인다. 그렇다면, 부동산 투자는 어떻게 하는 것이 좋을까? 지금부터 성공적인 투자 팁에 대해 짚어보자.
첫째, 입지를 세심하게 분석하는 것이 좋다. 부동산 투자에서 아무리 강조해도 지나치지 않는 것이 입지다. 지역이슈, 유동인구, 인프라 등 입지가 좋은 부동산은 가격하락폭이 적고, 상승기에는 빠르게 올라가는 특징을 보인다. 경기가 확장 국면인 성장기에는 어떤 지역의 부동산을 사더라도 매각하는데 별 어려움이 없었지만, 지금과 같은 저성장기에는 누구나 선호하는 입지를 선택해 매각시기까지 대비할 필요가 있다. 부동산 투자에 성공한 사람들은 대부분 누구나 선호하는 지역의 부동산을 선택한다.
둘째, 투자수익을 높이려면 신축 > 리모델링 > 기존건물매입 순으로 고려하자. 투자수익을 최고로 높이는 이들의 대부분은 노력과 고민이 투입되는 신축 및 리모델링에 도전하는 경우가 많다. 실제 필자의 고객 중 한 분은 좋은 입지의 부지를 매입해 신축한 후 2년 만에 부지 매입가의 약 두 배에 이르는 400억 이상의 높은 가격으로 매각한 사례가 있다.
셋째, 빠른 결정은 기본이다. 부동산 투자에 관심을 갖다 보면 '그때 그 부동산을 매입했어야 했는데…' 라는 생각을 하는 경우가 많다. 언젠가는 마음에 꼭 드는 좋은 물건이 나오겠지 하는 기대로 투자할 물건을 찾지만, 괜찮은 매물이 나오더라도 과거의 조건에 사로잡혀 쉽게 결정하지 못하고 또 다른 부동산을 찾는 일을 반복한다. 하지만 부동산 투자에 성공적인 결과를 가져온 고객들은 '그때 매입하지 않았으면 후회할 뻔 했다' 라는 말을 한다.
넷째, 중개인을 잘 고르고 이를 적극 활용해야 한다. 부동산 시장은 정보의 비대칭 문제가 큰 시장이다. 이는 경제적 이해관계를 가진 매수자와 매도자 간에 정보가 한쪽에만 존재하고 다른 한쪽에는 존재하지 않는 것을 말한다. 때문에 전문 중개인을 잘 만나는 것이 매우 중요하다. 급매물 보다는 다소 비싼 입지의 중개인 소개 매물이 향후 더 큰 수익을 안겨줄 확률이 높다는 걸 기억하자. 중개인은 정보를 투명하게 공개하고, 고객도 자신이 원하는 방향에 대해 적극적인 의견을 준다면 만족스러운 결과를 빨리 얻을 수 있을 것이다.
다섯째, 부동산 IT 서비스를 적극 활용하자. 요즘은 부동산에 첨단 IT 시스템이 도입되면서 상권분석이나 시세조사 등이 빅데이터를 기반으로 자동화되는 추세다. 때문에 과거 주먹구구식 묻지마 투자에 현혹될 이유가 없다. 더욱이 상가, 빌딩 등 수익형 부동산은 유동인구와 배후 수요가 중요한 만큼 IT 기술의 도움을 받는 것을 추천한다. 필자의 경우도 최근 상업용 부동산 O2O 서비스 오피스픽을 오픈하며 브릿지 역할을 제공 중이다. 앞으로 고도화된 부동산 정보 매칭 신기술이 다양하게 등장할 것으로 기대되는 만큼 인터넷 및 모바일 서비스를 적극적으로 활용하길 권장한다.
재테크 시장의 스테디셀러 부동산 투자. 그만큼 투자 대비 효용 가치가 높다는 뜻이기도 하다. 앞서 설명한 기본 팁들을 염두에 두고 실전에서 신중하고 빠르게 적용한다면 부동산 투자 성공의 지름길로 갈 수 있을 것이다.
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