부동산 투자는 큰 투자매력을 갖고 있는 반면, 관련 법·제도적 문제와 개별 부동산에 대한 평가 등 다른 금융투자에 비해 투자자들이 고려해야 할 변수가 많다. 특히 투자전략을 짤 때는 다음 변수들을 고려해야 하며, 전문가들의 도움을 받는 것도 좋을 것이다.
◆양도소득세 세율 인하=부동산 투자에 있어서 가장 신경이 쓰이는 부분이 취득세·양도세 등 세금 문제이다. 올해부터 양도소득세 산정기준이 2년에서 1년으로 단축되고 세율도 인하된다.<표 참조>
◆소형주택의무비율 본격 시행=서울·용인 등 수도권정비 계획법상 과밀 억제권역인 수도권 16개시에서 재건축과 민영주택 건설사업으로 300가구 이상을 지을 경우 소형주택을 일정 비율(20%) 이상 의무적으로 건립해야 한다. 이에 따라 소형주택의 공급이 늘어날 것으로 예상된다. 실수요자가 아닌 투자자의 경우 이 부분에 대한 충분한 고려가 필요하다.
◆사회문화 정치적 환경=올 한해동안 월드컵, 부산 아시안게임, 4대 지방선거, 대통령 선거 등 많은 행사가 치러진다. 필연적으로 많은 돈이 풀리고 그 풀린 돈이 어떻게 흘러가느냐에 따라 많은 상황 변화가 생길 수 있다. 부동산 투자도 부동산시장만 바라볼 것이 아니라 경제와 전체적인 돈의 흐름까지도 잘 살펴야 성공확률이 높아진다.
◆주식시장=작년 말부터 주식시장이 급등하면서 큰 관심을 모으고 있다. 주식시장에서는 이번 정부의 안정대책으로 부동산시장으로 흘러갔던 돈이 얼마나 들어오는지에 큰 관심을 가지고 있다. 마찬가지로 부동산시장도 주식시장으로 얼마나 많은 돈이 빠져나가느냐에 따라 시황이 달라질 수 있으므로 항상 주식시장의 동향과 자금의 흐름에 관심을 기울여야 한다.
◆투자위험=부동산 투자는 부동산이라는 고정자산에 대한 투자이므로 투자기간이 길어질 수밖에 없다. 또 많은 자금을 투자해야 하기 때문에 투자위험도 그만큼 높다고 할 수 있다. 일반적으로 전문가들 사이에서도 보통 투자수단의 수익변동성 기준으로 본 투자위험정도가 부동산이 높다고 판단한다. 부동산투자의 경우 주식투자를 비롯한 다른 유형의 투자에 비해 훨씬 안전한 것으로 생각하는 경우가 많은데 반드시 그렇지 않다는 것을 염두에 둬야 한다.
◆간접투자=부동산에 투자하고 싶지만 보유한 자금의 규모가 크지 않거나 보다 큰 위험부담 없이 안정적인 수익을 얻고자 하는 경우에는 직접투자보다 간접투자가 더 적합하다. 부동산투자신탁을 활용하면 시중금리 이상의 안정적인 수익이 가능하다. 최근에는 부동산투자회사법을 개정해 리츠에 대한 규제 완화를 추진하고 있으므로 향후 리츠를 통해 어느 정도 부동산 직접투자와 비슷한 효과를 거둘 수 있을 것으로 전망된다.
◆전문가의 도움과 장기적 투자=부동산 투자는 다른 일반적인 투자에 비해 신경써야 할 사항이 많다. 세금, 법률, 권리 문제 등 전문가의 도움을 받아야 할 경우가 생기면 주저할 것 없이 전문가의 도움을 받는 것이 좋다. 거래하고 있는 금융기관이나 부동산전문회사, 인터넷 등을 통해 웬만한 내용은 비용 부담 없이 쉽게 도움을 받을 수 있다.
대우증권 시저스클래스 강남 대표컨설턴트 손민형 son@bestez.com
◆양도소득세 세율 인하=부동산 투자에 있어서 가장 신경이 쓰이는 부분이 취득세·양도세 등 세금 문제이다. 올해부터 양도소득세 산정기준이 2년에서 1년으로 단축되고 세율도 인하된다.<표 참조>
◆소형주택의무비율 본격 시행=서울·용인 등 수도권정비 계획법상 과밀 억제권역인 수도권 16개시에서 재건축과 민영주택 건설사업으로 300가구 이상을 지을 경우 소형주택을 일정 비율(20%) 이상 의무적으로 건립해야 한다. 이에 따라 소형주택의 공급이 늘어날 것으로 예상된다. 실수요자가 아닌 투자자의 경우 이 부분에 대한 충분한 고려가 필요하다.
◆사회문화 정치적 환경=올 한해동안 월드컵, 부산 아시안게임, 4대 지방선거, 대통령 선거 등 많은 행사가 치러진다. 필연적으로 많은 돈이 풀리고 그 풀린 돈이 어떻게 흘러가느냐에 따라 많은 상황 변화가 생길 수 있다. 부동산 투자도 부동산시장만 바라볼 것이 아니라 경제와 전체적인 돈의 흐름까지도 잘 살펴야 성공확률이 높아진다.
◆주식시장=작년 말부터 주식시장이 급등하면서 큰 관심을 모으고 있다. 주식시장에서는 이번 정부의 안정대책으로 부동산시장으로 흘러갔던 돈이 얼마나 들어오는지에 큰 관심을 가지고 있다. 마찬가지로 부동산시장도 주식시장으로 얼마나 많은 돈이 빠져나가느냐에 따라 시황이 달라질 수 있으므로 항상 주식시장의 동향과 자금의 흐름에 관심을 기울여야 한다.
◆투자위험=부동산 투자는 부동산이라는 고정자산에 대한 투자이므로 투자기간이 길어질 수밖에 없다. 또 많은 자금을 투자해야 하기 때문에 투자위험도 그만큼 높다고 할 수 있다. 일반적으로 전문가들 사이에서도 보통 투자수단의 수익변동성 기준으로 본 투자위험정도가 부동산이 높다고 판단한다. 부동산투자의 경우 주식투자를 비롯한 다른 유형의 투자에 비해 훨씬 안전한 것으로 생각하는 경우가 많은데 반드시 그렇지 않다는 것을 염두에 둬야 한다.
◆간접투자=부동산에 투자하고 싶지만 보유한 자금의 규모가 크지 않거나 보다 큰 위험부담 없이 안정적인 수익을 얻고자 하는 경우에는 직접투자보다 간접투자가 더 적합하다. 부동산투자신탁을 활용하면 시중금리 이상의 안정적인 수익이 가능하다. 최근에는 부동산투자회사법을 개정해 리츠에 대한 규제 완화를 추진하고 있으므로 향후 리츠를 통해 어느 정도 부동산 직접투자와 비슷한 효과를 거둘 수 있을 것으로 전망된다.
◆전문가의 도움과 장기적 투자=부동산 투자는 다른 일반적인 투자에 비해 신경써야 할 사항이 많다. 세금, 법률, 권리 문제 등 전문가의 도움을 받아야 할 경우가 생기면 주저할 것 없이 전문가의 도움을 받는 것이 좋다. 거래하고 있는 금융기관이나 부동산전문회사, 인터넷 등을 통해 웬만한 내용은 비용 부담 없이 쉽게 도움을 받을 수 있다.
대우증권 시저스클래스 강남 대표컨설턴트 손민형 son@bestez.com
