[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 시세 9억원 초과 고가 주택을 타깃으로 공시가격을 크게 올리면서 강남구 일대 아파트 보유세 부담이 상한선까지 치솟을 전망이다. 코로나19로 매수세가 급격히 얼어붙은 시장에 보유세 부담 충격파까지 더해지면서 이를 견디지 못한 은퇴 후 특별한 수입이 없는 고령자나 다주택자들의 매물이 쏟아질 것으로 예상된다.
18일 국토교통부에 따르면 우선 고가 보유 주택이 한 채뿐이라도 세부담이 상당하다.
올해 공시가격이 25억7400만원으로 작년보다 35.2% 오른 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.95㎡는 지난해 보유세가 1123만원이었으나 올해 1652만5000원으로 47% 뛴다. 도시지역분 재산세 영향을 제외하면 세부담 상한(1주택자 전년도 세액의 150%)까지 오른 것이다.
소유주가 만 60세 이상의 1주택자로 세액공제를 최대한도인 70%까지 적용받는다고 가정하면 올해 보유세는 1138만원으로 줄지만 그래도 납부세액이 1000만원을 넘어선다.
올해 공시가격이 21억1800만원으로 작년 대비 40% 넘게 상승한 대치동 래미안대치팰리스 전용 84.99㎡는 보유세가 지난해 695만3000원에서 올해 1018만원으로 46% 오른다.
마포 래미안푸르지오 전용 84.39㎡는 지난해 공시가격이 9억원 이하로 종부세 없이 재산세만 246만원 납부했으나 올해는 10억원대에 진입하면서 종부세까지 부담까지 합해 354만원의 보유세를 내야 한다.
대치동 은마아파트 전용 84㎡와 래미안대치팰리스, 개포주공1단지까지 3가구를 보유한 3주택자일 경우라면 보유세가 지난해 5279만원에서 올해 8624만원으로 증가한다.
올해 코로나19에 따른 경제 충격이 부동산 시장까지 영향을 주면서 집값이 하락하더라도 낙폭이 크지 않다면 내년에 보유세 부담은 더 늘어날 수 있다.
종부세 과세 기준이 되는 공정시장가액비율이 올해 90%에서 내년 95%, 2022년에 100%로 상향되는 데다 세 부담 상한에 걸려 당해 연도에 반영되지 못한 보유세가 이듬해로 이연되기 때문이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "9억원 초과의 고가주택일수록 현실화율이 높아져 고가주택 보유자들의 재산세와 종부세 등 보유세 부담 가중이 예상된다"며 "주택시장 위축기에 보유세 부담까지 높아져 은퇴고령자나 다주택자 중심으로 보유,처분을 놓고 고민 깊어질 전망"이라고 말했다.
박원갑 위원은 "조정대상지역에서 10년 이상 보유한 다주택자의 경우 한시적 양도세 중과 배제 기한인 오는 6월말 이전 매물로 내놓을 가능성이 있다"며 "매각이 여의치 않으면 자녀에게 부담부증여할 것으로 보인다"고 설명했다.
그러면서 "절세매물이 다소 증가할 것으로 예상되나 한국은행의 기준금리 인하로 대출금리 부담이 줄어 부동산 시장을 경색시킬 만큼 절세 매물이 늘어나진 않을 것"이라고 진단했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
올해 껑충 뛴 공시가격으로 강남 일대 은퇴고령자나 다주택자의 보유세 부담이 높아질 전망이다. 서울 송파구 잠실 롯데월드타워를 찾은 시민들이 인근 아파트 단지를 바라보고 있다.<연합뉴스>
