층별 특화 MD 구성 갖춰 다양한 연령의 배후수요를 적극적으로 유입할 예정
수익형 부동산 대표 상품으로 상가가 손꼽힌다. 성공적인 상가 투자를 위해서는 우수한 입지를 비롯해 적절한 MD 구성이 필수다. MD 구성에 따라 인구 유입이 크게 달라져 건물의 가치와 안정적 수익 실현의 가능성이 결정되기도 한다. 이에 MD 구성은 상가 투자에 있어 상당히 중요한 투자 요소로 평가되고 있다.
초기 MD 구성은 상가의 경쟁력을 결정하는 핵심 요소라 할 수 있다. 임대료를 비롯해 분양가, 후속 임차인 수준을 결정하기 때문이다. 우수한 초기 MD 구성은 안정적 고정수요를 확보할 수 있는 기반을 마련하는 것과 다름이 없다.
부동산 관계자들은 "현재 상가시장은 상권 간 경쟁이나 상권 내 속한 상가들 간의 경쟁이라는 구도를 피할 수 없다"며"이에 입지 못지않게 상가의 콘텐츠, 즉 MD 구성이 매우 중요한 시대를 맞이했다"고 설명했다.
이런 분위기 속에 '평택항 스타타워' 상가가 분양에 나서 화제다. 이 상업시설은 풍부한 배후수요와 지역 내 배후수요 맞춤형 MD 구성을 선보여 높은 수익률 달성이 기대돼 좋은 평을 받고 있다. 평택항 중심상업지구 내 최적의 입지를 확보한 것도 주목할 만하다.
이 상업시설은 다양한 연령층의 고른 흡수가 기대되는 전략적인 MD 구성이 장점으로 호평 된다. 지역 성향 및 배후세대의 라이프 스타일을 고려, 인기가 좋은 커피 전문점, 패스트푸드, 체인 음식점과 의류 전문점, 화장품 전문점, 패션 브랜드가 권장 업종으로 제시된다. 편의점, 골프연습장, 헬스, 의료서비스, 건강케어 등도 권장업종이다.
층별 구성도 전략적이다. 지상 1층은 다양한 식음료 공간이 조성돼 배후세대 수요 흡수에 탁월하다. 지상 2층에는 푸드 공간이 조성되며, 지상 3층에는 전문 클리닉이, 지상 4~5층은 척추관절전문 메디컬이입점을 앞두고 있다. 지상 6층~7층은 생활 밀착형 근린시설이 들어설 예정이며 8층에는 방문객의 휴식을 위한 휴게 시설과 옥상정원이 갖춰진다.
특히 3층~5층에 들어서는 전문 클리닉은 임대 계약이 확정된 후 분양에 나서 공실 및 임대 걱정 없이 바로 안정적인 수익 실현이 가능해 인기가 뜨겁다. 법정 주차 수 대비 약 120%인, 81대 자주식 주차시설이 마련되는 점도 이 상업시설의 인기 요인 중 하나다.
현재 이 상업시설은 임대 계약이 확정된 호수를 1층 기준 2천만원 중반대의 특별공급가로 선착순 분양 중이며, 공실 또는 임대 걱정 없이 연 8%대의 안정적인 임대수익 실현이 가능해 분양 문의가 끊이지 않는다.
'평택항 스타타워'는 지하 2층~지상 8층으로 건립될 예정으로, 이는 평택항 내에서 가장 큰 규모의 복합상가로 건립되는 것이다. 평택항 중심상업지구 4차선 대로변 3면코너에 조성되는 상업시설로 주목도가 뛰어나며 공실 발생의 위험이 적은 것도 장점으로 평가된다.
일반적으로 택지지구는 인구유입 및 인프라 구축 등의 과정에 수년의 기간이 필요하다. 이런 까닭에 임대 초기에 안정적인 수익 달성이 어렵다. 이 상업시설이 조성되는 평택항 중심상업지구는 조성된 지 10년 이상이 지나 풍부한 배후수요를 자랑한다. 수요가 이미 안정적으로, 투자 성공의 가능성이 높다.
추가 배후수요도 탄탄하다. 평택항은 현재 국내 최대 자동차 수출입항으로 항구 이용객의 많은 방문이 이어진다. 또한 포승산업단지와 황해경제자유구역 등 대규모 첨단산업단지, 2만 5천여세대의 대규모 주거단지가 밀집해 약 6만명에 달하는 배후수요를 품고 있다. 현재 개발에 박차를 가하고 있는 황해경제자유구역도 2020년에 완공을 앞두고 있어 평택항 중심상업지구 일대가 안정적인 상권으로 가치가 빠르게 상승하고 있다.
기아자동차 화성사업장, ㈜만도 등의 대기업 사업장이 근거리에 위치한 것도 이 상업시설의 경쟁력을 더한다. 향후 더욱 많은 잠재 고객을 확보할 것으로 전망된다.
분양 관계자는 "유동인구 확보에 용이한 입지는 물론, 고객 수요를 창출하는데 직접 영향을 주는 MD 구성이 상가의 가치를 결정하는데 매우 중요하다"라며 "이 상업시설은 배후수요가 요구하는 맞춤형 MD 구성을 갖춰 높은 수익 창출이 예상된다"고 말했다.
한편, 이 상업시설은 경기도 평택시 포승읍도곡리 1122-1에 자리하며 현재 선착순 분양 중이다. 자세한 사항은 홈페이지를 통해서 확인이 가능하다.
imkt@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
