(질문)
저는 현재 서울에 주택 2채, 인천에 1채 등 총 3채의 주택을 보유하고 있습니다. 내년부터 1가구 3주택자는 양도소득세 중과 대상이 된다고 하는데 실제 세금이 어느 정도 많았지나요?
(답변)
내년부터 서울과 경기ㆍ인천 등 수도권을 비롯해 5대 광역시(부산ㆍ대구ㆍ대전ㆍ광주ㆍ울산)에 소재하거나 국세청 기준시가로 3억원을 초과하는 주택을 3채 이상 보유하다가 양도할 경우 60%의 양도소득세율이 적용됩니다. 또한 3년 이상 보유할 경우 양도차익의 10∼30%를 공제해주는 장기보유특별공제 혜택도 배제됩니다. 이 경우 양도하는 주택이 투기지역에 소재하면 탄력세율 15%와 주민세 7.5%까지 부과되어 양도차익의 최고 82.5%까지 세금을 내야 합니다. 다만 1년 동안 유예기간이 있어 금년말 현재 1세대 3주택 이상인 자는 2004년 12월 31일 이전에 기존주택을 양도하는 경우에는 일반세율이 적용됩니다.
또 1세대 3주택 이상이더라도 신축주택임대 등 조세특례제한법상 양도세 감면대상 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다.
저는 현재 서울에 주택 2채, 인천에 1채 등 총 3채의 주택을 보유하고 있습니다. 내년부터 1가구 3주택자는 양도소득세 중과 대상이 된다고 하는데 실제 세금이 어느 정도 많았지나요?
(답변)
내년부터 서울과 경기ㆍ인천 등 수도권을 비롯해 5대 광역시(부산ㆍ대구ㆍ대전ㆍ광주ㆍ울산)에 소재하거나 국세청 기준시가로 3억원을 초과하는 주택을 3채 이상 보유하다가 양도할 경우 60%의 양도소득세율이 적용됩니다. 또한 3년 이상 보유할 경우 양도차익의 10∼30%를 공제해주는 장기보유특별공제 혜택도 배제됩니다. 이 경우 양도하는 주택이 투기지역에 소재하면 탄력세율 15%와 주민세 7.5%까지 부과되어 양도차익의 최고 82.5%까지 세금을 내야 합니다. 다만 1년 동안 유예기간이 있어 금년말 현재 1세대 3주택 이상인 자는 2004년 12월 31일 이전에 기존주택을 양도하는 경우에는 일반세율이 적용됩니다.
또 1세대 3주택 이상이더라도 신축주택임대 등 조세특례제한법상 양도세 감면대상 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다.
