시는 제11차 도시·건축공동위원회를 열고 이같은 내용의 '화계역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'을 수정 가결했다고 26일 밝혔다.
강북구 화계역 역세권에 다양한 생활서비스 제공 및 수유지구중심의 중심성 확대를 위한 신규 생활거점 육성을 목표로 이번 11만1179㎡ 규모의 지구단위계획구역 신설 계획을 수립했다.
지구단위계획의 주요 내용으로는 화계역 인근 지역특성을 고려해 3개의 권역으로 구분하고, 각 권역별 특성에 맞춰 가로활성화, 청년창업 지원 등 지역맞춤 특화용도 도입을 계획했다.
화계역 역세권에 특별계획가능구역 2개소를 신설, 공공기여를 통해 공공성을 확보하면서 주거 복합기능도입을 유도했다. 근린지원, 문화시설 등 생활권중심기능 강화를 위한 권장용도를 설정, 역세권 근린지원·문화중심 기능 강화를 위한 발판을 마련했다.
특별계획가능구역 공공기여를 통해 △차량진출입 이면도로 확폭 등 도로정비 △주요 가로 결절부 공개공지 확보 △복지시설, 청년관련시설 등 부족한 생활SOC시설 확충 등을 계획했다.
고도지구로 지정돼 건축물 높이가 제한된 삼양로 서측 저층주거지에 대해 공동개발(특별지정)가능구역을 지정했다. 조경 설치, 생활SOC시설 도입 등 공공성 확보 관련 완화항목 이행 시 법적용적률 최대 1.2배 이내의 용적률을 완화 적용할 수 있게 했다.
화계역 일대 열악한 보행환경을 개선하기 위해 건축한계선 및 쌈지형공지 조성을 통해 보행친화가로 조성 유도 계획을 수립했다. 이를 통해 주민과 방문객 모두 쾌적하게 이용할 수 있는 공간을 조성할 예정이다.
수도권지하철 7호선 신대방삼거리역과 장승배기역 사이에 있는 대상지는 전체 건축물의 약 86%가 노후·불량 건축물로 주거 환경 개선이 시급한 주거 밀집 지역이다.
이번 지구단위계획 결정으로 도로·공원 등 기반시설을 정비하고 지하 4층~지상 29층 규모의 총 551가구 공동주택과 공공 노인요양시설 등을 포함한 개발을 추진한다.
구릉지형 대상지에 과도한 옹벽이 설치되지 않도록 유도하고 단차 구간별로 계단·엘리베이터를 설치해 모든 주민이 안전하고 편리하게 이동할 수 있게 한다.
서울시 관계자는 "이번 정비계획에 따라 노후 주거지 정비와 부족한 공공 노인요양시설 확충, 기반시설 개선으로 지역 주민의 주거환경 개선에 크게 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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