부동산플래닛 보고서
10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(지난 2일 기준)를 기반으로 지난해 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다.
11월 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 총 9건으로 10월(7건) 대비 늘어 4월(9건)과 함께 지난해 월간 최대 거래량을 기록했다. 다만 전체 거래금액 규모가 낮은 빌딩 위주로 거래가 이뤄져 같은 해 10월 거래 액보다 83.6% 떨어진 1914억원으로 집계됐다.
권역별로 GBD(강남·서초구)에서 가장 많은 5건의 거래가 성사됐고, CBD(종로·중구)와 그 외 지역(ETC)에서 각각 2건의 거래량을 기록했다. 거래금액은 GBD가 1294억원, CBD와 ETC는 각각 369억원, 252억원의 거래규모를 보인 것으로 나타났다. YBD(영등포·마포구)의 경우 11월 오피스빌딩 매매거래가 없었다.
11월 서울시 사무실 매매거래량은 직전 월 대비 34.6% 감소한 68건이다. 같은 해 1월(44건) 이후 가장 낮은 수치다. 거래금액도 10월 대비 54.1% 하락한 2295억원으로 집계됐으며, 전년 11월과 비교하면 거래량과 거래금액 모두 각각 35.2%, 51.4%씩 줄어든 것으로 집계됐다.
다만 오피스빌딩 임대 시장에선 공실률이 5개월 연속 줄었다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 전화, 방문 조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 서울시 오피스빌딩의 11월 평균 공실률은 지난 6월(2.59%) 이후 5개월 연속 감소하며 2.11%를 기록했다.
권역별로 GBD가 전월 대비 소폭 오른 1.37%의 공실률을 보였고 이를 제외한 CBD와 YBD는 10월보다 줄어든 3.19%, 0.92%의 공실률을 나타냈다. 특히 YBD의 공실률은 10월(0.99%)보다 줄어들며 연중 최저치를 기록했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "상당 기간 좋은 흐름을 보이는 오피스 임대 시장과 달리 매매 시장은 자본조달 및 신용 리스크가 증대돼 보수적으로 접근하는 투자자가 여전히 많을 것으로 예상된다"고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr
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