15일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 분석한 결과, 서울 강남·서초·송파·마포·용산·성동·양천 등 7개 구 아파트값이 매주 신고가를 쓰고 있다.
7개 구 중 가장 최근 전고점을 돌파한 지역은 마포다. 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록하며 2022년 1월의 전고점(101.29)을 넘어섰다.
양천구는 마포구보다 조금 앞선 5월 둘째 주(100.83)에 전고점(100.73·2022년 1월)을 돌파했다.
강남 3구와 성동구 아파트값은 '불장'이던 작년 여름 이미 전고점을 회복한 뒤 상승세를 이어가고 있다. 용산구 역시 지난해 10월 전고점을 넘어섰다.
이들 지역은 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 짙어 갈아타기 수요가 몰리는 곳이다.
토지거래허가구역(토허구역) 확대 지정 이후에도 서울 집값이 좀처럼 잡히지 않으면서 서울에선 전고점 회복 단지가 속속 등장할 것으로 예상된다.
강남 3구와 용산구는 집값이 이미 올라 진입이 어려워진 데다 '갭 투자'가 막히자, 매수 수요는 주변부인 한강 벨트 6개 구로 퍼지는 분위기다.
이달 둘째 주(6월 9일) 기준으로 전고점 대비 아파트값 회복률은 광진구가 99.5%로 가장 높았다. 뒤이어 △강동구(99.2%) △영등포구(98.5%) △동작구(98.1%) △종로구(94.2%) △동대문구(92.7%) 순으로 나타났다.
하지만 회복률이 가장 낮은 지역인 노·도·강(노원·도봉·강북구)의 경우 80%대 중반 수준에 머물렀다. 강북이 86.5%, 노원이 85.7%, 도봉은 82.7%다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "서울 반포의 국민평형(전용면적 84㎡) 아파트가 70억원에 달할 정도로 부동산 시장 양극화가 극심해지고 있다"면서 "이재명 대통령은 공약을 통해 고가 아파트에 대한 직접적 규제는 하지 않겠다고 밝혔지만, 규제 완화나 규제 강화보다 더 중요한 것이 시장 안정이기에 대응책은 나올 수 있다고 본다"고 말했다.
집값이 나날이 치솟자, 정부는 규제지역 확대 등 가용한 정책 수단을 총망라해 대응에 나설 것이라고 강조했다. 하지만 아직 관계 부처 장·차관 인선이 이뤄지지 않은 상태여서, 시장에선 정부가 부동산 대책을 내놓는 시기에 주목하고 있는 상황이다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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