지난 4분기 서울 중심업무지구 기준 공실률 9.6% 기록… 핵심 업무지구 이탈 배경 '높은 임대료'
뛰어난 서울 접근성, 입주업종 확대, 세제 혜택 속 향동지구 입주율 상승
향동지구 초역세권 지식산업센터 'DMC 시티워크' 실입주 기업 특별혜택 제공
뛰어난 서울 접근성, 입주업종 확대, 세제 혜택 속 향동지구 입주율 상승
향동지구 초역세권 지식산업센터 'DMC 시티워크' 실입주 기업 특별혜택 제공
입지 조건이 뛰어나 공실률이 낮고 입주율이 높은 곳으로 꼽히던 핵심 업무지구에 이와 같은 이탈이 발생하는 배경으로 높은 임대료가 꼽힌다. 계속되는 경기 불황에 비용절감에 나선 기업들이 고정비용을 줄이고자 서울과의 접근성은 뛰어나되 안정적인 인프라를 확보한 수도권 업무지역으로 눈을 돌리고 있는 것이다.
현재 이런 수요를 충족하며 실입주 기업들의 눈길을 사로잡는 곳이 있다. 바로 경기 고양시 향동지구이다. 은평구와 마포구 경계선에 위치하여 서울 접근성이 우수하며, 상암 DMC와 덕은지구를 비롯해 마곡지구, 여의도, 종로권역과의 접근성도 뛰어나 향후 수도권 업무지구를 연결하는 '대규모 비즈니스 벨트'로 자리잡을 것이란 전망이 우세하기 때문이다.
여기에 경의중앙선 향동역과 고양선 건설도 계획 중이라 향동지구의 교통 편의성은 더욱 높아질 전망이다. 더불어 고양특례시 차원의 지역 내 주요 도로망 개선 및 광역교통 개선대책 추진은 도심과의 접근성을 높여 호재로 작용할 것이란 분석이다. 고일로~대곡 연장노선과, 주교~장항 연결 도로망 구축을 본격화하였고, 통일로 우회도로 건설과 장항로 확장 등 광역교통개선사업이 추진에 속도를 붙이고 있다. 이와 같은 노력으로 서울과의 접근성은 더욱 높아질 것으로 보인다.
무엇보다 향동지구가 떠오르고 있는 이유는, 고양특례시가 지식산업센터 지원을 적극적으로 진행하고 있기 때문이다. 전국 최초로 지식산업센터 업종 규제 완화를 발표한 것인데, 기존 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등에 국한되었던 입주 업종을 97개에서 126개까지 늘려 다양한 산업의 기업이 입주할 수 있게 되었다.
특히 고양시가 집중 육성 중인 방송·영상 제작 배급업과 제공 서비스업, 건물·산업시설에 필요한 청소·방제업, 컴퓨터 및 사무용기계 장비 임대업 등도 포함되어 있어 고양시의 지식산업센터가 기업 유치의 핵심 지역으로 부각되고 있다는 평가이다. 여기에 업종에 따라 취득세, 재산세 감면과 같은 세제 혜택을 기대할 수 있어 향동지구로 눈길을 돌리는 기업들이 늘어나고 있다. 이와 같은 추세에 최근 향동지구 지식산업센터 입주율은 25% 포인트가량 증가하며 공실율이 빠르게 감소하고 있다.
기업들이 주목하는 향동지구 핵심 입지에 위치할 'DMC 시티워크'가 성황리에 분양을 진행하고 있다. 2025년 11월 준공 및 입주 예정인 해당 지식산업센터는 고양 향동지구의 초역세권 상품으로, 개통 예정인 경의중앙선 향동역과 고양선의 교통 수혜를 직접적으로 누릴 수 있다는 분석이다. 강변북로와 서울-문산고속도로, 수도권 제1순환도로 등과도 가까워 서울 접근성은 물론 타 지역으로의 이동도 편리하다. 덕은, 창릉, 상암 및 수색역세권의 입지 수혜도 누릴 수 있다는 평가가 이어진다.
해당 상품은 지하 3층~지상 7층, 연면적 약 94,797.62㎡의 규모를 갖추고 있으며, 특히 드라이브인 시스템의 제조형과 업무형으로 구분 설계돼 업종에 따른 사용자 선택의 폭을 넓혔다. 소형 평형부터 최대 1,000평 이상의 대형 평형도 제공돼 눈길을 끈다. 최대 6m까지 층고가 확보돼 호이스트 설치가 가능해지면서 제조업체들의 관심이 이어지고 있다. 일부 호실에는 발코니가 설계돼 있으며, 중소형 평형의 섹션오피스 역시 탁월한 개방감과 뛰어난 업무 편의성을 자랑한다.
'DMC 시티워크'는 약 5만명 이상이 근무하는 미디어 벨트 상암 DMC까지 차량으로 5분이면 이동 가능하여 풍부한 배후수요를 자랑한다. 서울 주요 업무지구 근접거리에 차량을 진입시켜 건물 안의 해당 층까지 이동할 수 있는 '드라이브인 시스템'을 갖춘 지식산업센터가 드물기에 희소가치는 점점 높아질 것으로 전망된다. 주차 공간 역시 총 750대로 법정 기준 대비 250%를 확보했고, 주변에 녹지를 조성하고 옥상 공원까지 마련하여 쾌적한 근무환경을 제공한다.
실입주 기업에게는 특별혜택까지 지원되고 있다. 풍부한 배후수요와 교통호재, 역세권의 입지 메리트로 실수요자들이 주목하고 있는 'DMC 시티워크'의 홍보관은 서울시 마포구 일원에 마련되어 있다. 박용성기자 dragon@dt.co.kr
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