정부가 부동산 시장 규제 완화 정책을 내세운 영향으로 급매부터 소진되는 모습을 보이던 서울 아파트 시장이 소폭 회복세를 보이며 2월 서울 아파트 거래량이 2000건을 넘어선 것으로 집계됐다. '거래절벽' 수준이었던 지난 2021년 하반기 이후 가장 많은 물량이 거래된 것. 그러나 기존 월평균 거래량에는 한참 미치지 못하는 수준인데다 급매 소진과 금융시장 불안에 이번달 들어서는 매수세가 주춤해 '거래량 정상화'까지는 갈 길이 멀다는 진단도 나오고 있다.
15일 서울부동산정보광장에 따르면, 2월의 서울 아파트 거래 신고건수(계약일 기준)는 총 2166건으로 2021년 10월(2198건) 이후 1년4개월 만에 처음으로 월 거래량 2000건을 돌파했다.
전월(1419건)대비 52.6% 증가한 것이면서 거래 절벽이 극심했던 작년 2월 820건보다는 164.1% 늘어난 것이다. 2월 거래 건은 신고일이 이달 말까지여서 최종적으로는 2021년 9월(2694건) 거래량을 웃돌 수도 있다.
서울 아파트 거래 증가는 연초 강남 3구와 용산구를 제외한 전역이 규제지역에서 풀린 뒤 급매물을 중심으로 대기 수요들이 유입됐기 때문이라는 분석이 나온다.
실제 구별로 거래량이 가장 많은 곳은 송파구로 지난해 말 직전 최고가 대비 6억~7억원씩 급락해 바닥권 인식이 커지자 올해 들어 매수세가 몰렸고, 현재까지 신고된 2월 거래량은 221건으로 1월(148건)의 2배(49.3%)에 가깝게 늘었다.
이어 강동구의 거래량이 183건으로 1월(122건)보다 50% 늘었고, 노원구는 163건으로 1월(133건)보다 22.6% 증가했다.
증가율로는 강서구가 1월 53건에서 2월 137건으로 158.5% 늘어 증가폭이 가장 컸다. 이어 △종로구 158.1%(18건) △양천구 92.9%(108건) △구로구 86.7%(84건) △성동구 81.4%(78건) 각각 증가했다.
거래량이 늘면서 가격도 일부 오름세를 보이고 있다. 실거래가격이 18억~19억원대까지 내려갔던 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡는 지난달 20억원대(20억3000만원)를 회복했다.
송파구 잠실엘스 전용 59.96㎡는 지난달 16억3000만원에 거래되며 지난해 8월 이후 최고가를 기록했고, 전용 84.8㎡도 19억원대 매물이 소진된 후 이달 3일 21억5000만원에 팔려 역시 지난해 8월 이후 가장 높은 금액을 찍었다.
그러나 시장이 완전히 회복세를 보이고 있다고 판단하기에는 이르다. 이런 거래량 증가와 가격 상승세가 계속 이어질지는 미지수이기 때문. 우선 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산에 따른 금융시장의 후폭풍이 잠재돼 있는데다, 추가 금리 인상도 배제할 수 없는 상황이다.
또한 최근 이창용 한국은행 총재는 부동산 가격 상승 추세에 의문을 제기하며 부동산 투자시 신중을 기해야 한다는 입장을 공식화하면서 일각에서 나오는 '집값 바닥설'에 선을 긋기도 했다.
시세대비 저렴했던 급매물이 소진되면서 슬슬 가격이 회복되자 매수세가 다소 주춤한 분위기도 보이고 있다. 3월 현재 서울 아파트 거래 신고건수는 278건에 그쳐 이런 추세라면 2월의 거래량 회복세는 '반짝' 늘어난 수준에 그칠 가능성도 있다. 서울 아파트 월 평균 거래량은 6000~8000건, 과열기에는 1만건이 넘었던 것을 감안하면 현재 거래량은 미미한 수준이다.
서초구 잠원동의 한 중개업소 대표는 "오른 가격에 살 사람이 없으면 다시 호가를 내려야 하기 때문에 계단식 하락이 나타날 수도 있다"며 "3월 이후 금리 인상 등 금융시장 동향을 지켜봐야 한다"고 진단했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr
