[디지털타임스 박상길 기자] 문재인 정부 출범 이후 서울 아파트값이 평균 40% 올랐다는 분석이 나왔다. 다세대·연립주택 등이 포함된 서울 집합건물 거래가격은 같은 기간 28% 오른 것으로 나타났다.
하나금융경영연구소는 법원이 제공하는 부동산 등기 데이터를 활용해 국내 부동산 거래의 트렌드 변화를 분석한 보고서를 16일 발표했다.
보고서에 따르면 현 정부 출범 이후 최근 3년간(2017년 5월∼2020년 5월) 서울 집합건물의 1㎡당 거래가격은 28% 상승한 것으로 나타났다. 정부가 제시한 상승률 14.2%의 2배에 육박한다.
같은 기간 한국감정원 통계 기준 실거래가격 지수는 45.5% 올랐고 실거래평균가격(39.1%), 실거래중위가격(38.7%), 매매가격지수(14.2%)도 모두 상승했다.
보고서는 "국토교통부는 한국감정원 통계 중 가장 낮게 상승한 매매가격지수를 인용해 서울 아파트값이 3년간 14.2% 올랐다고 발표했지만, 매매가격지수는 표본에 대한 설문조사 결과로 실제 시장 가격과 괴리가 있을 수 있다"고 설명했다.
특히 수요자의 인기가 많은 서울이 주요 아파트(서울 구별 인터넷 검색량이 가장 많은 대단지 아파트)의 실거래 가격을 분석한 결과 최근 3년간 대부분 50∼80% 상승해 평균과 큰 차이를 보였다고 분석했다.
무주택자의 내 집 마련은 더욱 어려워졌다. 서울과 경기도 전체 부동산 거래 중 무주택자의 매수 비율은 2013년 41%에서 올해 31%까지 줄었다. 기존 주택 보유자의 갈아타기나 추가 매수는 증가한 반면 무주택자는 부동산 가격 급등으로 주택 매수를 보류 또는 포기한 경우가 많았다.
서울의 집합건물 매수인 중 30대 비중은 2017년 24%에서 올해 28%로 증가해 눈길을 끌었다. 서울의 30대 인구 비중이 줄어드는 것과 대조적이다. 하나금융연구소 관계자는 "청약 당첨을 통한 내 집 마련이 어려워지자 대출을 받아서라도 매수를 하겠다는 현상이 확산한 것으로 보인다"고 말했다.
다주택자의 신탁과 증여는 사상 최고치를 기록했다. 2017년부터 쏟아진 각종 부동산 규제를 피하기 위한 영향이다. 2017년 8·2 대책으로 다주택자에 대한 규제가 강화되자 같은 해 8월 서울의 집합건물 신탁은 6589건으로 역대 최고 수준을 기록했다. 2011년 4월 486건의 13.6배에 달한다. 최근 7·10 대책으로 신탁 및 법인명의 거래의 혜택이 줄고 다주택자의 부동산 증여까지 규제할 조짐이 보이자 올해 7월 서울 집합건물의 증여는 6456건으로 올랐는데, 2013년 9월 330건의 19.6배 수준이다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
서울 주요 인기 아파트의 실거래가가 최근 3년간 최고 80%나 급등한 것으로 조사됐다. 사진은 서울 63빌딩에서 본 서울 아파트 모습.<연합뉴스>
