강남권, 재건축 과열 영향 인상
종부세 편입 대상 주택 늘어나
종부세 편입 대상 주택 늘어나
<연합뉴스>
[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 시세 9억원 이상 고가 주택 위주로 공시가격 현실화에 나서면서 1가구 기준 종합부동산세 과세 대상이 되는 공시가 9억원 초과 주택이 작년보다 40% 이상 늘었다.
18일 국토교통부가 공개한 올해 1월 1일 기준 공동주택 공시가격 안에 따르면 전국이 5.99% 상승한 가운데 서울은 14.75% 올랐다.
전국이나 서울 모두 2007년 이후 13년 만에 최대 수준이다. 당시 전국은 22.7%, 서울은 28.4%의 상승률을 기록했다.
국토부는 가격 구간대별로 현실화율 제고분을 차별적으로 적용, 고가일수록 현실화율이 높게 나오도록 고가 부동산 위주로 공시가격을 높였다.
이에 따라 고가 아파트가 밀집한 서울 강남권과 마용성 등지의 공시가격 인상률이 두드러졌다. 강남구(25.57%)와 서초구(22.57%), 송파구(18.45%) 등 강남 3구가 전국 시·군·구 공동주택 공시가 상승률 1∼3위를 차지했다. 서울 강남권은 고가 주택이 많은 데다 작년 재건축 시장을 중심으로 시장이 과열되면서 주택 가격이 많이 올랐다.
교육수요와 재건축 움직임으로 주택 가격이 뛴 목동이 있는 양천구도 18.36% 올랐고, 재개발로 시장 기대감이 큰 영등포구(16.81%)를 비롯해 성동구(16.25%), 용산구(14.51%) 등도 공시가 상승률이 높았다.
고가 주택 위주로 공시가격이 많이 뜀에 따라 종부세 편입 대상 주택도 함께 증가했다. 1주택자 종부세 부과 대상인 공시가격 9억원 초과 아파트는 작년 21만8124가구에서 올해 30만9361가구로 41.8% 늘었다.
서울에서는 20만3174가구에서 28만842가구로 38.2% 증가했고 강남구에선 6만9441가구에서 8만8054가구로 26.8% 늘었다.
숫자 자체는 많지 않지만 강서구에서는 13가구에서 494가구로 38배 늘었고 서대문구에서는 107가구에서 1258가구로 10배 이상 증가했다.
구로구에서는 87가구에서 547가구로 6배 이상, 성동구에선 2319가구에서 9635가구로 4배 이상 불었다.
가구수는 서울과 비교해 많지 않지만 부산과 경기도도 9억원 초과 아파트가 작년보다 2배 늘었다.
부산은 1248가구에서 2912가구로, 경기도는 9877가구에서 2만587가구로 증가했다.
대전의 경우 9억 초과 아파트가 작년 151가구에 불과했지만 올해는 729가구로 5배 가까이 증가했다.
박상길기자 sweatsk@
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