[디지털타임스 박상길 기자] 정부의 12·16 대책이 발표된 지 한달이 지났지만 시세 9억 이하 아파트값 상승세와 전세시장 불안 현상이 쉽게 가라앉지 않고 있다. 12·16 대책 발표 이후 전용면적 84㎡ 전셋값이 6억원이나 폭등한 헬리오시티 일부 주민들은 내년 계약 갱신을 앞두고 급격히 오른 전셋값을 감당하지 못해 살던 집에서 쫓겨날 처지에 놓였다.
16일 한국감정원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전셋값은 0.11% 올랐다. 전주 0.15%와 비교해 소폭 감소하며 12·16 대책 이후 3주 연속 상승세는 한풀 꺾인 모습이지만 여전히 플러스 장세를 이어가고 있다. 강남과 목동 등지의 주요 학군지역과 도심 접근성 양호한 역세권 대단지 위주로 여전히 전셋값 강세가 이어지고 있다.
강남구(0.23%)는 대치·일원동, 서초구(0.22%)는 반포·서초동 등 인기 학군지역 위주로 상승세를 이어가고 있다. 이들 지역 중에서도 특히 강남구는 12·16 대책 발표 이후 지난 한달간 전셋값 누적 상승률이 2%에 육박할 정도로 높게 올랐다. 서초구 1.17%, 송파구 1.09% 순으로 전셋값 상승세가 높았다. 강남4구 이외 지역 중에서는 양천구(0.33%)가 재건축 이슈가 있는 목·신정동 위주, 동작구(0.24%)가 대방동 위주로 상승세를 이어갔다.
강남 지역에서는 작년 초 입주한 헬리오시티에서 12·16 대책 발표 이후 전셋값 폭등 현상이 나타났다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 헬리오시티 전용 84.98㎡가 작년 12월 30일 11억5000만원에 실거래됐는데, 작년 1월과 비교하면 6억원 이상 오른 가격이다. 이 아파트의 전용 150.09㎡는 작년 11월 20일 22억원에 거래됐는데 작년 1월과 비교하면 10개월 새 8억원이 껑충 뛰었다. 입주 물량이 줄어든 데다 정시 확대, 자립형 사립고 폐지 등으로 학군 수요가 몰린 영향이다. 미성·크로바와 진주아파트 등 4752가구의 재건축 이주 수요도 전셋값 급등에 한몫했다. 인근 공인중개업소 등에 따르면 현재 전세 매물은 9억5000만∼10억원에 나온다. 그러나 가격이 너무 높아 월세를 찾거나 아예 강동구 등지로 밀려나는 사례가 발생하고 있다. 양도소득세와 보유세 등이 강화되면 전세를 줬던 집주인들이 돌아오면서 이같은 현상은 더 심화될 것으로 예상된다.
이번주 서울 아파트값은 0.04% 올라 전주(0.07%)와 비교해 상승폭이 더 축소됐다. 기존 규제를 비롯한 12.16대책 영향 및 집값 급등 피로감 등으로 가격 상승세를 주도해왔던 주요 단지들이 대다수 관망세로 돌아서며 보합 내지 하락함에 따라 인근 및 중저가 단지까지 상승 동력을 잃었다.
강남 4구는 전주 0.04%에서 이번주 0.01%로 상승폭이 줄며 보합에 가까워졌다. 이 가운데 서초구가 작년 6월 셋째주 이후 30주 만에 보합 전환했으며 강남구(0.01%)·송파(0.01%)·강동구(0.04%)도 상승폭이 눈에 띄게 줄었다. 양천구(0.07%)는 목동6단지 1차 재건축 정밀안전진단 통과 영향으로 가격이 올랐고, 강서구(0.06%)는 가양동 CJ부지 개발 소식으로 가격이 상승했으나 상승폭은 축소됐다.
마포구(0.09%)는 공덕·창전동 등 역세권 단지 위주, 종로구(0.06%)는 창신·무악동 등 일부 중소형 중심의 실수요, 은평(0.06%)·서대문구(0.04%)는 상대적으로 저렴한 구축 위주로 상승했으나 대다수 구에서 상승폭이 축소됐다.
경기도는 교통 호재 등으로 매매가격 상승폭이 전주 0.14%에서 이번주 0.18%로 확대됐다. 수원 팔달구는 신분당선 연장, 인덕원선 등 교통 호재와 재개발 사업지 위주로 가격이 오르며 1.02%의 높은 상승률을 보였다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
청와대가 연일 부동산 시장에 대한 공세를 강화하는 가운데 주택거래허가제 도입을 검토해야 한다는 발언까지 나와 초유의 고강도 부동산 대책이 나오는 것 아니냐는 시각이 제기된다. 사진은 15일 오후 서울 송파구 일대 아파트 단지의 모습.<연합뉴스>
작년 11월 25일부터 올해 1월 1일까지 주간 아파트 매매가격지수 변동률 그래프.<한국감정원 제공>
