부동산업계 전문가는 "지난해 부동산 시장은 은행 이자 수익에 등 돌린 시중자금이 넘쳐난 가운데 강남 재건축 등의 자산투자로 이어졌다"면서 "하지만 지금처럼 정부 고강도 투기억제 등 부동산시장이 불투명해질수록 시세차익보다 미래가치가 지속적으로 상승하는 물건을 선택하는 가치 투자가 중요할 수 있다"고 말했다.
이와 관련해 평택미군렌탈하우스 등 외국인 임대주택사업의 경우 1~3년간 계약기간의 임대료를 선불로 한꺼번에 받을 수 있고, 미군에 의해 임대료가 보장된다는 점에서 주목을 받고 있다.
평택미군기지 메인게인트 핵심 입지에 대단지 타운하우스로 공급되는 '더노블하우스'는 2060년까지 한미주둔군지위협정(SOFA)에 따른 임대수요와 미군이 집주인에게 임대료를 월세나 연세로 선불 지급하는 임대수익이 바탕되고 있다.
이 가운데 '더노블하우스 1·2·3차'의 공급과 동시에 완판을 기록한 우리들개발이 평택시 팽성읍 주한미군기지 캠프 험프리스(K6부대) 메인게이트 1~1.8㎞ 이내 대단지 미군렌탈하우스인 '더노블하우스 4·5·6차'를 선시공 후분양 상품으로 선보인다.
선시공·후분양 상품은 투자 즉시 임대료를 받을 수 있고, 시행·시공사 부도나 공사 지연을 걱정할 필요가 없어 안정성이 탁월하다는 게 관계자의 전언이다.
미군기지 메인게이트에서 불과 1.8㎞ 이내 5분 거리에 입지한 4차는 단독 9개동(302㎡~330㎡·92~100평)과 다가구 1개동으로 안성천과 진위천이 만나는 조망권을 확보하고 있다.
단지 앞 자연생태공원과 내리문화공원까지 연결되는 자전거도로·워킹로드가 있으며 5차는 단독 17개동(264㎡·80평), 6차는 단독 13개동(264㎡·80평)과 다세대 12가구로 공급되며 모두 메인게이트 1㎞ 이내 3분 거리의 최적 입지를 자랑한다.
평택부동산업계 관계자는 "미군기지 이전과 삼성·LG 등 글로벌 대기업들의 대규모 투자단행 등 잇단 개발호재로 앞으로 수년 이상 평택 부동산 시장에 영향을 끼칠 것으로 기대된다"고 말했다.
평택 부동산중개 업계에 따르면 평택은 각종 투자개발사업과 인프라 구축 등 부동산 투자의 핵심인 대형 개발호재가 잇따르면서 최근 5년간 25.91%로 전국 1위를 기록하고 있다.
우리들개발 관계자는 "해당 단지는 게이트권으로 불리는 핵심입지와 지역의 성장성, 안정성이 높은 선시공·후분양, 장기임차와 임대료 상승 등 남다른 경쟁력을 갖췄다"고 말했다.
해당 현장은 반드시 영외거주를 해야 하고 높은 주택수당이 제공되는 미 군무원을 대상으로 선시공 후분양하는 타운하우스 단지다.
캠프 험프리스(K6부대)에서 영외거주하는 미군·군속·군무원·민간 기술자·가족·교사뿐만 아니라 국내에 거주하고 있는 외국인을 대상으로 임대 사업을 할 수 있다.
관련 문의는 평택미군기지가 위치한 평택시 팽성읍 근내리와 팽성읍 석봉리에 각각 선시공된 단지 주택에서 가능하다.
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