한국감정원 KAB부동산연구원은 12일 '2017년 주택시장 전망' 세미나를 통해 올해 전국의 주택 매매가격이 0.2% 하락할 것으로 전망했다.
연내 국내 금리 인상 가능성과 경기 둔화 등 대내외 경제 불확실성 지속, 주택담보대출 기준 강화, 입주물량 증가 등의 영향으로 매매시장이 약보합세로 전환할 것으로 내다봤다.
매매가격이 약세를 보이면서 주택거래량은 지난해 105만5000건(추청치)에서 7.1% 줄어든 98만건에 그칠 것으로 예상했다.
채미옥 부동산연구원장은 "11·3부동산 대책 이후 강남3구와 수도권 일부 등 청약조정지역에서 청약경쟁률도 감소하고 있다"며 "올해부터 총부채원리금상환비율(DSR), 잔금대출 규제 강화 등의 영향으로 전국 청약열기가 당분간 진정세를 보일 것"이라고 말했다.
전셋값은 0.3% 오르면서 대체로 안정될 것으로 전망했다. 연구원은 국지적인 입주물량 증가로 전세물량이 집중되는 일부 지역에선 수급불균형도 나타날 것으로 분석했다.
주택 입주 물량은 올해 34만5000∼36만2000가구, 내년에는 42만1000∼49만5000가구에 이를 것으로 추산했다. 연구원은 올해 주택 거래가 다소 줄어들지만 에코세대와 고령층의 주택 매매가 시장의 변수로 작용할 것으로 전망했다.
연구원의 분석결과에 따르면 60∼64세 연령에서는 실질 투자수익률이 1%포인트 상승하면 아파트 매매가격이 3.4% 오르고 65세 이상 연령에서는 4.5% 상승했다.
채 원장은 "35∼44세의 아파트 매매가 다른 연령대에 비해 많고 60세 이상 고령층의 아파트 매매 거래량도 증가하고 있다"며 "연령별 매매거래에 영향을 미치는 요인을 정확히 파악해보는 게 중요하다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
연내 국내 금리 인상 가능성과 경기 둔화 등 대내외 경제 불확실성 지속, 주택담보대출 기준 강화, 입주물량 증가 등의 영향으로 매매시장이 약보합세로 전환할 것으로 내다봤다.
매매가격이 약세를 보이면서 주택거래량은 지난해 105만5000건(추청치)에서 7.1% 줄어든 98만건에 그칠 것으로 예상했다.
채미옥 부동산연구원장은 "11·3부동산 대책 이후 강남3구와 수도권 일부 등 청약조정지역에서 청약경쟁률도 감소하고 있다"며 "올해부터 총부채원리금상환비율(DSR), 잔금대출 규제 강화 등의 영향으로 전국 청약열기가 당분간 진정세를 보일 것"이라고 말했다.
전셋값은 0.3% 오르면서 대체로 안정될 것으로 전망했다. 연구원은 국지적인 입주물량 증가로 전세물량이 집중되는 일부 지역에선 수급불균형도 나타날 것으로 분석했다.
주택 입주 물량은 올해 34만5000∼36만2000가구, 내년에는 42만1000∼49만5000가구에 이를 것으로 추산했다. 연구원은 올해 주택 거래가 다소 줄어들지만 에코세대와 고령층의 주택 매매가 시장의 변수로 작용할 것으로 전망했다.
연구원의 분석결과에 따르면 60∼64세 연령에서는 실질 투자수익률이 1%포인트 상승하면 아파트 매매가격이 3.4% 오르고 65세 이상 연령에서는 4.5% 상승했다.
채 원장은 "35∼44세의 아파트 매매가 다른 연령대에 비해 많고 60세 이상 고령층의 아파트 매매 거래량도 증가하고 있다"며 "연령별 매매거래에 영향을 미치는 요인을 정확히 파악해보는 게 중요하다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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