지상 15~18층 3개 층 증축, 327가구로 변모…증가한 29가구는 일반분양 완료
리모델링 기술 및 스마트 건설기술로 두 차례 엄격한 수직증축 안전 기준 통과
무지개마을 4단지, 느티마을 3·4단지 등 분당지역 대규모 3개 단지 공사 중…업계 리딩
포스코이앤씨는 국내 최초 공동주택 수직증축 리모델링 단지인 '잠실 더샵 루벤'을 준공하고 지난 7일부터 입주를 시작했다고 17일 밝혔다.
'잠실 더샵 루벤'은 1992년에 준공된 성지 아파트를 수직증축으로 리모델링해 완성됐다. 2020년에 사업계획이 승인된 후 2022년 1월 착공해 총 38개월의 공사 끝에 2025년 3월 새롭게 탄생했다.
이 단지는 기존 2개 동 지하 2층~지상 15층, 298가구에서 지하 3층~지상 18층, 327가구로 변화했으며 증가한 29가구는 일반분양을 완료했다.
국내에서 처음으로 3개층을 수직증축한 단지라는 데 그 의미가 크다. '수직증축'은 기존 아파트의 층수를 위로 연장하는 리모델링 방식이다.
기존 층수가 15층 미만은 최대 2개층, 15층 이상이면 최대 3개층까지 증축이 가능하다.
기존 단지 배치를 유지해 간섭이 발생하지 않고 조망 확보가 가능하다는 장점이 있지만, 두 차례의 안전성 검토를 거치는 등 구조 안전에 더욱 엄격한 기준을 적용하기 때문에 높은 기술력을 요구한다.
포스코이앤씨는 3개층 수직증축에 따른 추가하중을 단단한 지반에 분담하도록 난이도 높은 기초 보강공사를 실시했다. 기존 구조물 하부를 굴착해야 하는 엘리베이터 설치 구간에는 보강 말뚝으로 지지하는 '뜬구조공법'을 적용했다. 지지력이 부족한 구간은 단단한 지반까지 기초를 내리는 '내림기초 보강 공법', 추가 콘크리트 타설로 기초를 두껍게 하는 '기초증타 보강 공법'으로 기초를 견고히 했다.
신구 구조물을 견고히 연결하기 위해 두 구조물의 철근을 용접하고 케미컬 앵커로 고정하는 '신구 연결 복합공법'을 적용했다.
3D 스캐닝으로 기존 건축물을 정밀 측정해 BIM으로 시뮬레이션하고 실시간 모니터링 계측시스템을 도입하는 등 스마트 건설 기술도 활용했다. 최적의 철거 방안을 검토하고 정밀한 시공으로 안전성을 확보했다. 포스코이앤씨는 입주민들에게 리모델링을 통해 새로운 주거환경도 제공했다지하주차장이 확장돼 주차대수는 기존의 두 배 가까운 398대로 늘었으며 피트니스클럽, 스크린골프 연습장, 작은 도서관, 어린이집, 경로당, 전기차 충전시설 등 다양한 편의시설이 신설됐다.
기존 가구의 전용면적도 66㎡에서 83㎡로, 84㎡에서 106㎡로 각각 확장됐다. 팬트리와 드레스룸을 추가하고 희망 가구에 대면형 주방을 적용해서 다양한 생활공간을 제공했다. 기존 가구에 우물천장 설계를 적용해 천장고를 최대한 확보했다.
특히 외관 측벽에 포스코에서 생산하는 프리미엄 철강재인 '포스맥'으로 제작한 커튼월을 적용해 고급스러우면서 세련미를 더했다.
잠실 더샵 루벤 입주 예정자는 "펜트리, 드레스룸 등이 있는 신축과 같이 바뀌어 다양한 공간활용이 가능해졌다"면서 "특히 세대에서 지하주차장까지 엘리베이터가 직접 연결되고 부족했던 주차 공간이 2배 가까이 늘어나면서 출·퇴근 때마다 느끼던 스트레스에서 해방될 것 같다"고 말했다.
포스코이앤씨는 BIM·3D스캐닝·드론측량 등 스마트건설 기술과 리모델링 전용 수직증축 구조시스템, 신구 연결 신공법, 고강성 보강파일, 철골3UP탑다운, 모듈러형 난방 급탕시스템 등 독보적인 리모델링 특화기술 및 최적화 평면설계를 통해 리모델링 업계를 선도해 나가고 있다.
