6일 정비업계에 따르면, 국내 브랜드 건설사들이 재개발·재건축 사업에서 컨소시엄으로 참여하는 사업장이 늘고 있다. 원자잿값 상승 및 고금리 등으로 인한 '공사비 리스크'가 현실화되면서 신규 수주에 부담을 줄이기 위한 조치로 해석된다. 지금처럼 건설사의 매출 원가율이 낮아지지 않는 상황이 지속된다면 이같은 사례는 더 늘어날 것으로 보인다.
최근 들어 진행된 대형 건설사 컨소시엄 사례는 △DL이앤씨·현대건설 '장위9구역' 공공재개발 수주 △현대건설·대우건설 부산 '괴정5구역' 재개발 수주 △롯데건설·GS건설 '상계5구역' 재개발 수주 △롯데건설·현대건설, 수원 '구운1구역' 재건축 수주 등이다.
대형 건설사여도 정비사업을 단독으로 입찰하기에는 적지 않은 리스크가 존재한다. 자금조달이 어렵고, 인력과 자재 등을 수급하는 데도 차질이 생길 가능성이 있기 때문이다.
컨소시엄 수주는 도시정비사업 리스크 발생을 낮추면서도 아파트 브랜드 가치는 가져갈 수 있다는 장점이 있다. 무엇보다도 정비사업을 단독으로 수주하는 것보다 자금조달, 인력·자재수급 등의 부분에서 부담감을 덜어낼 수 있다. 경쟁보다는 안정적 수주라는 '실리 전략'을 택하는 건설사들이 늘어나고 있는 것이다.
앞선 사례처럼 컨소시엄 수주는 재건축·재개발과 같은 정비사업인 경우가 많다. 단지 입지가 우수하고 규모가 클수록 지역 내 랜드마크가 될 가능성이 높다.
시공능력이 입증된 건설사들이 컨소시엄을 형성하면, 각 사마다 특화된 기술력과 노하우 등을 서로 공유하면서 아파트 품질이 향상되는 '시너지 효과'를 낼 수 있다는 장점이 있다.
홍보비용도 다소 절감된다. 인지도가 높은 대형 건설사들끼리 뭉치면 자연스럽게 홍보 효과가 발생한다. 홍보비용의 경우 향후 추가 분담금이나 분양가에 전가되기 때문에, 조합원 및 수분양자 입장에서도 컨소시엄 형태가 더 유리하다고 볼 측면이 있다.
다만 조합 측에서는 '사업성 저하' 등을 이유로 컨소시엄 수주를 긍정적으로 보지 않고 있다. 다수의 건설사들이 수주를 위해 유리한 조건을 내걸어야 사업성을 높일 수 있는데 그렇지 않다는 것이다. 컨소시엄으로 입찰하면 경쟁이 사라지기 때문에 그만큼 조합이 선택할 수 있는 폭이 좁아진다는 주장이다.
한 건설업계 관계자는 "과거엔 자금 조달 여력과 완공 시점 등을 고려한 컨소시엄 수주 추진이 대다수였지만, 최근엔 시공 수익성 및 조합의 요구 등을 종합적으로 판단해 컨소시엄으로 응찰하는 경우가 증가하고 있는 추세"라면서 "어려운 상황에서 치열한 경쟁보다는 안정적인 수주를 선택한 것으로 보인다"고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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