2024년 말부터 급등한 원·달러 환율은 2025년 4월 현재 1400원대를 유지하고 있으며, 일시적으로 1480원을 넘기기도 했다. 일부 전문가는 연내 1500원 돌파 가능성도 제기한다. 이 같은 환율 상승은 수입 자재 의존도가 높은 건설현장에 큰 부담이 된다. 실제 중간재 수입물가는 최근 수개월 간 상승세를 지속했고, 건설공사비지수 또한 130을 넘어섰다.
건설비 증가로 인해 신규 분양단지의 분양가도 덩달아 오르고 있다. 주택도시보증공사에 따르면 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 전년 대비 16.5% 상승해 평당 4400만원을 넘겼고, 일부 지역은 5000만원 돌파 가능성도 나온다.
자재비 상승은 단지 수익성 악화에 그치지 않고, 자재 수급 불안에 따른 공정 지연, 계약 재조정, 추가 비용 발생 등 연쇄적인 부담으로 이어진다. 특히 물류비, 에너지비, 하청 공정비 등도 함께 오르며 전반적인 공사비를 끌어올리고 있다.
결국, 이러한 상승 요인들은 신규 단지의 분양가에 고스란히 반영되며 수요자들의 가격 부담을 가중시킨다. 반면, 고환율 이전에 분양을 마친 단지들은 가격 안정성과 희소가치 측면에서 경쟁력을 갖춘 '안전자산'으로 재조명받고 있다.
이러한 가운데, 충남 천안에서는 지난 3월 성황리에 입주를 시작한 '힐스테이트 두정역'에 수요자들의 관심이 집중된다. 현재 잔여 물량에 대해 선착순 계약을 진행 중이다.
'힐스테이트 두정역'은 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모로 조성된다. 수도권전철 1호선 두정역을 걸어서 이용할 수 있으며, 희망초, 북일고 등 학군도 잘 갖춰져 있다. 이마트, 롯데마트, 신세계백화점, 메가박스 등 쇼핑·문화시설이 가까우며, 도솔광장, 두정공원, 천안천 등 녹지환경도 이용이 편리하다.
높은 상품완성도 역시 실제 입주민들에게 호평을 받고 있다. 남향 위주의 단지 배치와 4베이 판상형 구조를 주로 적용해 채광 및 통풍이 우수하다. 커뮤니티 시설은 지상에 배치해 채광과 통풍을 극대화했으며, 일부 시설은 프라이버시를 고려한 설계로 입주민 편의를 높였다. 커뮤니티로는 골프연습장(GDR일부), 피트니스센터, 독서실, 북카페, 게스트하우스, 수변놀이공원, 티하우스 등 다양한 시설이 마련됐다.
한편, 올 7월 스트레스 DSR 3단계가 시행되는 등 대출규제도 강화될 예정인 가운데, 힐스테이트 두정역은 지난해 2월 16일 모집공고를 낸 단지로, 스트레스 DSR 2단계도 적용되지 않아 주목된다. 스트레스 DSR 규제는 금리 변동성을 고려해 스트레스 가산금리를 얹어 대출 한도를 산정하는 규제로 3단계 시행 시, 전 금융권의 주담대·신용대출 등에 스트레스 금리를 적용한다. 기존 50%까지 적용됐던 스트레스 금리를 100%로 높이는 만큼 내 집 마련은 앞으로 더욱 어려워 질 것으로 보이면서 합리적인 조건에 공급 중인 힐스테이트 두정역에 대한 관심은 꾸준할 것으로 보인다.
여기에 힐스테이트 두정역은 각종 세제혜택도 받을 수 있는 단지로 주목된다. 2024년 1월부터 2025년 말까지 지방 준공 후 미분양 주택을 최초로 취득하면 주택 수에서 제외되어 취득세 중과가 배제되고, 1주택자로 간주되어 양도세·종부세 등 세제 혜택을 받을 수 있다. 대상은 전용 85㎡ 이하, 6억 원 이하의 지방 미분양 주택으로 힐스테이트 두정역은 조건에 해당된다.
한편, 선착순 동·호지정 계약은 견본주택에 방문 후 진행 가능하며, 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일대에 위치해 있다. 전미진기자 junmijin83@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
