부동산플래닛, 1분기 거래량 집계…전세거래 4분기 연속↓
29일 상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛에 따르면 지난 1분기 서울의 연립·다세대주택 임대차 거래량은 3만1645건으로 직전 분기(3만1740건) 대비 0.3% 줄었다.
이 기간 전세 거래는 1만3032건에서 1만2864건으로 1.3% 줄어 4분기 연속 하락했다. 반면 월세 거래는 1만8708건에서 1만8781건으로 0.4% 늘어 2분기 연속 상승세를 보였다. 전체 임대차 거래 중 월세 비중이 59.3%였다.
유형별로는 준월세가 54.0%로 가장 많았고 이어 준전세 37.3%, 순수월세 8.7% 순이었다. 준월세는 보증금이 월세의 12개월치 이상∼240개월치 이하, 준전세는 월세의 240개월치 초과, 순수월세는 월세의 12개월치 미만인 경우를 뜻한다. 준월세는 직전 분기 대비 2.0%, 순수월세는 0.2% 각각 늘었고 준전세는 1.9% 감소했다.
자치구별 전세 거래량은 송파구(1423건)가 가장 많았고 이어 강서구(858건), 마포구(847건), 은평구(764건), 강동구(757건) 등 순이었다. 직전 분기 대비 전세 거래량이 증가한 곳은 서초구(17.3%), 강남구(8.2%), 마포구(6.5%) 등 9개 자치구였고 전년 동기 대비로는 25개 구 모두 거래량이 줄었다.
월세 역시 송파구(2854건)와 강서구(1342건)가 1위와 2위를 각각 차지하며 강세를 보인 가운데 12개 자치구가 전 분기 대비 거래량이 늘었다. 다만 전년 동기와 비교하면 종로구(4.2%), 중구(2.7%), 강서구(2.1%), 영등포구(1.1%)만 거래량이 증가했다.
전세를 월세로 돌릴 때 적용되는 전월세 전환율은 1분기 평균 5.8%였다. 이 숫자가 높으면 전세가 대비 월세 부담이 크다는 뜻이다. 자치구별 전월세 전환율은 노원구(6.8%)가 가장 높았고 이어 서대문구(6.5%), 성북구(6.3%), 은평구(6.2%) 등으로 나타났다.
한편 1분기 서울의 연립·다세대주택 매매거래량은 직전 분기(6115건)보다 10.7% 늘어난 6771건을 기록했다. 거래금액은 2조2145억원에서 2조5343억원으로 14.4% 증가했다. 25개 자치구 중 19개 구의 거래량이 전 분기 대비 늘었다. 노원구(101.5%), 동대문구(100.7%), 중구(100.0%)가 세 자릿수 증가율을 보였고 반대로 중랑구(-19.1%), 은평구(-14.8%), 금천구(-12.8%) 등은 거래가 줄었다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "월세가 약 60%를 차지하는 서울지역 임대차 시장에서 전세 거래 감소세와 월세 비중 확대가 뚜렷해지면서 구조적 변화가 가속하고 있다"고 말했다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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