전분기 대비 거래건수 5.3% 증가…거래액은 7% 늘어
10건 중 6건 이상은 10억원 미만 거래
10건 중 6건 이상은 10억원 미만 거래
2일 상업용 부동산 프롭테크기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(지난달 30일 기준)를 토대로 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장을 분석한 결과, 올해 1분기 거래는 총 3468건으로, 작년 4분기(3295건)보다 5.3% 증가했다.
거래금액도 8조575억원으로 전 분기(7조5331억원)에 비해 약 7% 늘었다. 거래량과 거래금액 모두 2022년 4분기 이래 최고 수준이다. 작년 동기와 비교하면 거래량은 24.3%, 거래금액은 58.7% 증가했다.
시도별로 보면 경기에서 가장 많은 834건(24%)이 거래됐다. 이어 서울(463건), 경북(322건), 경남(220건), 충남(215건) 순으로 거래가 활발했다.
거래건수를 시도별로 살펴보면 대전이 95건으로 전 분기(68건) 대비 39.7% 늘어 가장 큰 상승 폭을 나타냈다.
서울은 전 분기보다 17.8% 증가했으며, 경기와 충남은 각각 15.7%, 15.6% 늘었다.
거래금액은 서울이 4조8114억원으로 전체 거래액의 59.7%를 차지했다. 그 뒤를 이어 경기 1조937억원, 부산 4329억원, 인천 1964억원, 경북 1934억원 순으로 거래금액이 컸다. 거래금액의 경우 전국 시도 중 전북(25.9%)의 상승 폭이 가장 컸다. 전북을 포함, 서울(22.5%), 충남(13.8%), 충북(6.6%), 부산(0.3%) 등 총 5개 지역 거래액이 전 분기 대비 상승했으나 이를 제외한 12곳은 하락했다.
아울러10억원 미만 빌딩의 인기가 확인됐다. 1분기에 거래된 전국 상업·업무용 빌딩 중 10억원 미만 규모의 빌딩은 2259건으로 전체의 65.1%를 차지했다. 10억원 이상∼50억원 미만 빌딩 거래는 937건(27%), 50억원 이상∼100억 미만은 150건(4.3%), 100억원 이상∼300억원 미만 102건(2.9%), 300억 이상 빌딩은 20건(0.6%)으로 각각 집계됐다.
서울에서는 10억원 이상∼50억원 미만 거래가 모두 176건(38%)으로 가장 큰 비중을 차지했으나, 서울을 제외한 나머지 모든 지역에선 10억원 미만 거래의 비중이 가장 컸다. 특히 전남은 전체 거래 204건 중 181건(88.7%)이 10억원 미만이었다.
1분기에 가장 거래가가 높았던 건물은 서울 강남구 역삼동 '아크 플레이스'(ARC PLACE)로, 7천917억원에 매매됐다. 사모펀드 블랙스톤이 코람코자산신탁에 매각한 건으로, 2022년 이후 서울 주요 오피스권역에서 이뤄진 상업용 부동산 거래 중 최대 규모다. 개인과 법인 간 매매에서 가장 높은 가격에 거래된 건물은 서울 마포구 동교동 소재 '유림빌딩'(654억원)으로 나타났다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장이 지난해 1분기 이후 증감을 반복하며 더디게 회복되는 모습을 보인다"며 "다만 미국의 기준금리 인하 여부와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우려 등 불확실성이 상존해 당분간은 시장을 주시하며 신중하게 접근해야 할 것으로 본다"고 말했다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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