최근 지식산업센터들이 불황 속에서 어려움을 겪고 있는 가운데 '시그니처 광교 2차'가 기업들의 높은 관심을 받으면서 실수요 중심 우량기업 유치가 본격화되고 있어 이목이 집중되고 있다.
실제로 최근 '시그니처 광교 2차'에는 우량기업들이 3개층을 통으로 분양 받아 입주할 예정이어서 업계의 남다른 이목이 집중되고 있다. 어려운 업황 속에서 1개층 이상을 통으로 분양 받는 일이 흔하지 않은 사례이기 때문이다.
분양 관계자는 "'시그니처 광교 2차'에 우량기업이 많은 관심이 이어지고 있는 것은 '우수한 입지'의 영향이 컸던 것으로 분석된다"면서 "서울 접근성이 좋아 출퇴근이 용이하고, 주요 업무지구가 인접한 만큼 많은 기업들의 관심이 꾸준히 이어지고 있다"고 언급했다. 또 "얼마 남지 않은 잔여물량도 실수요 중심의 우량기업을 적극 유치해 준공 전 분양 완료할 방침이다"라고 말했다.
실제로 '시그니처 광교 2차'는 광교신도시에 들어서는 만큼 우수한 입지가 먼저 장점으로 꼽힐 수밖에 없다. 우수한 서울 접근성을 갖춰 근로자들의 출퇴근이 용이할 뿐만 아니라, 주요 업무지구와 가까워 서울 및 수도권 기업들과의 협업 역시 수월하다. 특히 신분당선 상현역이 도보권에 있어 강남까지 환승 없이 30분 만에 이동이 가능하며, 지난 5월 신논현-논현-신사역 구간까지 연장 개통되며 서울 접근성이 더욱 향상됐다.
신분당선 호매실 구간 연장 사업도 내년 착공 예정으로 속도를 내고 있어 교통망은 더욱 우수해질 전망이다. 용인서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈 JC를 비롯해 포은대로(43국도)가 인접해 있어 수도권 전 지역으로의 이동 역시 용이하다.
풍부한 배후수요를 갖추고 있어 기업하기 좋은 환경을 갖추고 있다는 점도 눈길을 끈다. 인근에는 국내외 다양한 기업과 대학연구소 등이 밀집해 있는 산업단지다. 경기바이오센터, 차세대융합기술원, 한국나노기술원, 경기과학기술원, 경기중소기업종합지원센터, 경기신용보증재단 등 IT, 바이오 등 첨단산업 관련 기관이 들어서 있다. 앞서 성공리에 분양을 마친 '시그니처 광교 1차'는 신라젠 등 의약, 바이오, 반도체, 제조업, 정보통신, 연구소 등 우수한 대형 기업체 등이 층마다 입주해 있어 상호 시너지효과가 기대된다.
기업들의 입장에서 세제 혜택에 대한 부분도 상당히 메리트가 될 것으로 예상된다.
'시그니처 광교 2차'는 성장관리권역에 해당하는 용인시에 위치해 있어 수도권 과밀억제권역(서울, 인천, 부천, 고양, 성남, 안양, 의왕, 군포 등)에서 기업을 이전하는 경우 조세특례제한법에 의거해 법인세는 4년간 100% 전액 감면되며 이후 2년간은 50% 감면 혜택을 받을 수 있다.
또한 수도권 과밀억제권역 외 지역에서 이전하는 경우 지방세특례제한법에 의해, 2025년 12월 31일까지 취득한 지식산업센터에 한해서 취득세는 35%, 재산세는 취득한 날로부터 5년간 35%의 감면 혜택을 받을 수 있다.
'시그니처 광교 2차' 지식산업센터는 광교택지개발지구 내 도시지원시설용지에 조성되며, 대지면적 7,968.30㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2,191.80㎡ 규모로 지어진다.
