24일 부동산 중개업체 '집토스'가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2015년~올해까지 10년간 평균 매매가 상승률을 분석한 결과 이같이 확인됐다.
2015년 당시 5억182만원에 거래됐던 준공 10년 이하 서울 신축 전용 84㎡ 아파트가 올해 평균(6월 23일까지 기준) 12억2660만원에 거래돼 7억2478만원(144%)의 시세차익을 남긴 것으로 집계됐다.
이는 2015년 매매된 동일 면적 준구축(21년 이상~30년 이하)의 시세차익(7억2153만원)이나 준신축(준공 11년 이상~20년 이하)의 차익(5억9903만원)을 웃도는 금액이다.
전용 84㎡ 준구축의 올해 평균 매매가는 11억7990만원, 준신축 평균 매매가는 10억1702만원으로 집계됐다.
전용 59㎡ 아파트는 신축 가격이 2015년 평균 4억3193만원에서 올해 10억9315만원으로 올라 6억6122만원(153%)의 차익이 기대됐다.
면적이 같은 준구축과 준신축의 시세차익은 각각 4억8009만원과 4억7520만원으로 신축보다 적었다.
투자금 대비 상승률이 가장 높았던 것은 2015년 당시 '준공 21~30년 이하'인 준구축 전용 59㎡로 나타났다. 2015년 평균 매매가격 2억9811만원이 올해 7억2820만원에 팔려 매매가격 상승률 161%(시세차익 4억8009만원)를 기록했다.
집토스 관계자는 "투자금 대비 상승률이 가장 높았던 것은 59㎡ 준구축이었으나 실제 벌어들인 돈의 규모는 자본이 더 많이 투입된 신축 국평이 컸다"면서 "서울이라는 최상위 입지에서는 신축이라는 강력한 상품성이 더해졌을 때 자산 증식이 극대화됨을 의미한다"고 설명했다.
국민평형 신축(3억2644만원→5억3881만원)의 차익은 2억1237만원(65%)으로 금액이나 오름폭에서 준구축을 크게 밑돌았다.
경기도에서 상승률이 가장 큰 아파트 타입은 전용 59㎡ 준구축이었다. 2015년 평균 1억9160만원에서 올해 평균 4억1358만원으로 116%(2억2198만원) 올랐다.
이재윤 집토스 대표는 "서울에서는 신축의 상품성이 가장 큰 부를 창출했지만, 상승률 측면에서는 재건축 기대감이 있는 저평가된 아파트가 더 효율적인 투자였다"면서 "성공적인 투자를 위해서는 입지라는 대전제 아래에서, 투자 목표와 아파트의 생애주기에 따른 가치 변화를 함께 고려하는 입체적인 시각이 필수적"이라고 말했다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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