부동산 시장 베스트셀러 '역세권'… 서울 고덕 강일지구에서 새 역세권 아파트 나와
역세권 여부 따라 청약 경쟁률 및 집값 상승률 차이 '극명'… 5월 서울 분양 주목!
역세권 여부 따라 청약 경쟁률 및 집값 상승률 차이 '극명'… 5월 서울 분양 주목!
역세권은 부동산 시장에서 여전히 그 가치를 높게 평가받고 있다. 한국부동산원청약홈에 따르면 올해 5월 지하철 5호선 하남검단산역이 도보권에 자리한 '하남 교산 푸르지오 더 퍼스트'는 평균 263대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 '인덕원~동탄 복선전철' 의왕시청역(가칭·예정) 바로 옆에 위치한 '제일풍경채의왕고천'도 지난 4월 평균 21.6대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 마감을 달성했다.
역세권 아파트는 걸어서 지하철역을 편리하게 이용할 수 있는 것은 물론 역 주변에 활성화된 상권이 형성되는 경우가 많아 다른 곳보다 주거 편의성이 우수하다. 이러한 장점으로 역세권 아파트는 주택 수요가 풍부해 집값 상승에서도 상대적으로 유리하다.
국토교통부 실거래가 및 KB부동산 자료에 따르면, 올해 3월 지하철 5호선 고덕역이 도보권에 자리한 서울 강동구 고덕동 역세권 아파트 '고덕아이파크' 전용 84㎡ 실거래가는 17억5,000만 원(14층)으로 조사됐다. 이는 지난해 3월 13억8,700만 원(10층)보다 3억6,300만 원(26.1%) 오른 금액이다. 반면, 같은 기간 서울 강동구 고덕동 전체 아파트 평균 매매가는 13억7,116만 원에서 16억1,215만 원으로 2억4,100만 원(17.5%) 상승에 그쳤다. 지역 평균 집값 상승을 크게 웃도는 역세권 아파트의 주거 가치를 알 수 있는 대목이다.
지하철 5호선 강일역 가까운 역세권 아파트… 여의도, 광화문 등 환승 없이 빠르게 이동
이런 가운데 서울 고덕 강일지구 마지막 민간 분양단지 '고덕 강일 대성베르힐'이 5월 중 분양에 나서 화제다. 이 단지는 분양시장에서 보기 힘든 서울 택지지구에 조성되는 역세권 아파트라는 점에서 더욱 높은 가치를 평가받고 있다.
디에스종합건설㈜이 시행하고 디에스종합건설㈜·대성베르힐건설㈜이 시공하는 '고덕 강일 대성베르힐'은 서울시 강동구 상일동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 15층 13개동, 전용 84·101㎡ 총 613세대 규모로 조성된다. 주택형별 세대수는 △전용 84㎡A 173세대 △전용 84㎡B 126세대 △전용 84㎡C 130세대 △전용 101㎡ 184세대 등이다.
'고덕 강일 대성베르힐'은 지하철 5호선 강일역 도보권에 자리한 역세권 아파트다. 이에 따라 여의도역, 광화문역, 마곡역 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 편리하게 이동할 수 있다. 또 상일IC와 강일IC가 인접해 수도권제1순환고속도로와 서울양양고속도로, 세종포천고속도로, 올림픽대로 등 각종 도로망을 통해 차량을 통한 이동도 편리하다.
또 이 단지가 들어서는 서울 고덕 강일지구는 택지개발지구로 대규모 주거단지를 비롯해 상업·업무·교육 등 각종 생활편의시설이 새롭게 조성될 계획으로 향후 주거환경은 더욱 개선될 전망이다. 특히 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 합리적인 분양가가 책정된다는 점에서 내 집 마련에 나선 주택 수요자들의 높은 관심이 기대된다.
교육환경도 돋보인다. '고덕 강일 대성베르힐' 바로 앞에는 (가칭)강솔초등학교 강현캠퍼스가 2029년 3월 개교될 예정이다. 여기에 강명초, 강명중, 강일고 등 다양한 학군도 주변에 자리하고 있다. 이밖에 명문학군으로 손꼽히는 한영외국어고등학교와 배재고등학교도 인근에 위치한다.
풍부한 생활 인프라도 강점이다. 고덕 강일지구 인근에는 코스트코와 이마트, 스타필드 하남 등의 대형 상업시설이 자리한다. 최근에는 이케아강동점이 문을 열었고, CGV도 들어서 주거 편의성이 한층 향상됐다. 또 '고덕 강일 대성베르힐' 바로 맞은 편에는 근린생활시설 용지가 위치해 각종 생활편의시설을 더욱 편리하게 이용할 수 있을 전망이다. 이밖에 강동경희대학교병원과 강동아트센터 등 의료·문화시설과의 거리도 가깝다.
주변 다양한 공원으로 주거환경 '쾌적', 다양한 커뮤니티 및 신뢰성 높은 브랜드도 '기대'
'고덕 강일 대성베르힐'은 인근에 조성 예정인 근린공원과 연결돼 주거환경이 쾌적하다. 또 벌말근린공원을 비롯한 능골근린공원, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등 다양한 공원들이 주변에 자리하고 있다.
다채로운 커뮤니티 시설과 차별화된 설계도 도입된다. 단지 내 피트니스센터를 비롯한 각종 체육 및 레저 관련 시설과 함께 다함께돌봄센터, 어린이집, 작은 도서관 등의 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다. 또 서비스 면적을 극대화하고, 전 세대 개방형 발코니 적용을 통해 주거 공간의 효율성을 한층 더 높일 계획이다.
신뢰성 높은 브랜드도 돋보인다. '고덕 강일 대성베르힐'은 '대성베르힐' 브랜드가 처음으로 서울에 선보이는 분양단지다. 디에스종합건설㈜·대성베르힐건설㈜은 그동안 인천 영종과 검단신도시, 루원시티, 경기 양주 옥정지구 등 수도권 곳곳에서 성공적으로 분양을 완료한 바 있다. 또 부산 에코델타시티와 일광지구, 광주 첨단2지구 등 지방 주요 지역에서도 활발한 분양 실적을 이어가고 있다.
한편, '고덕 강일 대성베르힐' 견본주택은 서울시 강동구 상일동 일대에 마련될 예정이다. 전미진기자 junmijin83@dt.co.kr
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