지난 2월 토허구역에서 해제됐을 때의 가격 급등을 학습한 투자자들에게는 강도높은 규제가 '걸림돌'이 되지는 못했다는 분석이다.
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토허구역이 확대 지정된 지난달 24일부터 이달 2일까지 강남3구와 용산구의 아파트 매매는 모두 158건(거래 취소건 제외) 있었다. 송파구 거래가 73건으로 가장 많았고 강남구 61건, 서초구 12건, 용산구 12건이다.
토허구역 확대 지정 이전 같은 기간(2월 11일∼3월 23일) 강남3구와 용산구 아파트 거래량(3846건)과 비교하면 96%나 급감한 수치다. 허가구역 내 아파트를 매수하려면 구청장으로부터 거래허가 승인을 받아야 하고 자금조달계획서를 제출하고 실거주 의무도 지켜야 한다.
하지만 가격은 상승한 것으로 나타났다. 그러나 재건축 고가 아파트를 위주로 신고가 행렬은 이어지고 있다. 전체 거래 중 60건(38%)이 신고가인데, 이 중 절반인 30건이 강남구에서 나왔다. 특히 압구정동 아파트는 22건의 거래 중 14건(64%)이 신고가였다. 지난달 23일에는 압구정 현대2차 한강변 인접 동의 전용면적 198.4㎡가 105억원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 토허구역 확대 전 같은 동, 같은 평형이 90억∼94억원에 거래된 것과 비교하면 단기간 10억원이 넘게 올랐다.
1976년 6월 입주해 49년차를 맞은 이 아파트는 압구정 재건축지구 중 압구정3구역(현대 1~7·10·13·14차)에 속한 단지다. 압구정 지구 내에서도 '최대어'로 꼽힌다. 압구정3구역은 최고 70층, 5175가구 규모로 재건축 사업이 추진되고 있다.
압구정2구역에 속한 압구정 신현대11차는 이달 3일 171.4㎡가 최고가인 90억2000만원에 거래됐다. 한 달 전 같은 평형 매매가격인 81억원보다 역시 10억가량 올랐다. 마찬가지로 압구정2구역인 신현대9차 108.8㎡는 토허제 확대 직전인 3월 22일 50억에 거래됐으나 6일 만에 최고가인 60억원 거래가 체결됐다. 압구정은 지난 4월 여의도, 목동, 성수동과 함께 토지거래허가구역으로 연장 재지정됐다.
토허구역에서 해제됐다가 재지정된 강남구 대치동에서도 신고가 행렬이 이어졌다. 대치동 거래 17건 중 7건이 신고가였다. 대치동 한보미도맨션2차 190㎡는 60억원, 개포우성1차 127㎡는 50억5000만원에 거래됐다. 은마아파트에서도 76㎡가 31억4000만원에 손바뀜하며 신고가가 나왔다. 강남구 개포동에서 이뤄진 거래는 4건의 거래는 모두 신고가였다.
송파구에서는 잠실 장미아파트, 주공5단지 등 재건축 단지를 중심으로 신고가가 잇따랐다. 잠실주공5단지는 82.6㎡가 40억7500만원에 거래돼 처음으로 40억원을 돌파했다.
용산구에서는 리모델링을 추진 중인 동부이촌동 한가람(59㎡·19억9000만원), 한강대우(60㎡·20억3700만원) 등 한강변 아파트 위주에서도 신고가 거래가 있었다.이윤희기자 stels@dt.co.kr
