![[mini 인터뷰] "메디컬 빌딩 건물주 되려면…의사의 선호 조건 알아야"](http://contents.dt.co.kr/images/202503/2025031802109963066007[1].jpg "[mini 인터뷰] \"메디컬 빌딩 건물주 되려면…의사의 선호 조건 알아야\"")
A. 강남이 압도적이다. 먼저 바닥 면적이 넓은 대형 빌딩이 포진해 대형 의원이 입주하기에 명동보다 유리하다. 또한 여전히 국내 메디컬 에스테틱업계에선 여전히 강남이 가장 중요한 입지로, 강남을 거점으로 삼고 타지역으로 진출하는 경향이 있다. 최근에는 홍대 상권이 급부상 중이다. 인도, 싱가폴,베트남 등의 젊은이들이 홍대 상권에서 쇼핑과 여가를 즐기면서 피부 시술도 하는 식이다.
Q. 미용시술 전문의원들이 대로변 1층은 물론 오피스 상층부도 차지했다.
A. 대형 네트워크 병원들은 임대료가 비싼 1층을 통으로 로비로 쓸 만큼 지급 여력이 있다. 코로나 당시 높았던 오피스 임대료를 이미 병의원이 역전했다. 매출로 살펴봐도 대형 네트워크 병원의 지점별 평균 매출이 월 20억~30억원에 달한다. 유니클로도 월 8억원 수준인데 그보다도 훨씬 높다. 장기 계약이 가능하고 경기를 덜 타 임대료 연체 같은 문제도 없는 편이다.
Q. 외국인 의료 관광 수요 추세는 어떤가?
A. 통역사가 상주하는 로비와 글로벌센터, 전담 VIP룸 등과 더불어 로봇 카페, 화장품 판매점, 인형 뽑기, 택스리펀(Tax Refund) 시설, 짐 부치기 서비스, 동영상 스튜디오 등을 갖춘 국내 피부과들은 외국인에게 호평을 받고 있다. 외국인들의 평균 인당 매출은 내국인 대비 2~3배 높다고 한다.
Q. 메디컬 전문 빌딩으로 전환하려는 건물주가 많다고 하는데?
A. 1종 근린생활시설에서도 수술실이 필요없는 피부과 등은 입주가 가능해 용도 문제는 적다. 더 중요한 것은 임차 병원 구성이다. 피부과라 할 지라도 필러, 윤곽, 레이저, 보톡스 등 전문분야가 다르므로 이들을 적절히 배분해, 출혈 경쟁이나 영업 기밀 유출 문제를 막는 것이 중요하다. 또한 병원의 경우 인력 문제 등으로 여러개 층을 쓰기보다는 큰 평수의 한 층을 쓰는 것을 선호하는 등 개발이나 리모델링 단계에서 전문가들의 자문을 받는 것이 좋다.
이윤희기자 stels@dt.co.kr
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