용산구 한남동, 송파구 잠실동의 대형 재건축 사업장에는 건설사들이 몰려들고 있지만, 다른 지역의 경우 1개 건설사만 입찰에 참여해 유찰되거나 아예 없는 사업장도 수두룩한 것으로 나타나면서다.
대형 건설사들은 서울 핵심지역 재건축만 수주하는 '선별 수주' 기조를 강화하고 있는 추세다.
24일 정비업계에 따르면, 송파구 대림가락아파트 재건축조합은 지난 22일 개최한 총회에서 삼성물산을 시공사로 선정했다.
대림가락 재건축사업은 867가구, 4544억원 규모지만 삼성물산이 단독으로 참여해 수의계약으로 전환됐다.
관련 법에 따라 2차례 이상 경쟁 입찰이 성립되지 않아 유찰되면 수의계약을 맺을 수 있다.
강남권 다른 정비사업장도 유사한 상황이 연출되고 있다.
송파구 가락1차현대아파트는 최근 시공사 선정을 위한 2차 입찰 공고를 냈다. 1차 입찰 때는 롯데건설만 제안서를 제출해 유찰됐다.
송파구에선 작년 잠실우성4차(DL이앤씨), 가락삼익맨숀(현대건설), 삼환가락(GS건설) 재건축 시공사 선정이 단독 입찰에 따른 수의계약으로 진행됐다.
한강뷰를 자랑하는 인기 단지도 예외는 아니다. 서초구 신반포2차는 두 차례 유찰 이후 지난해 말 현대건설을 시공사로 선정했다.
지하철 3·7·9호선 고속터미널역과 가까운 '알짜' 재건축 단지로 꼽히는 데다 총 공사비가 1조310억원에 달하는 신반포4차의 경우 삼성물산 건설부문의 단독 참여에 따른 수의계약이 유력하다.
용산구 한강변에 위치한 산호아파트도 네 차례 유찰 끝에 작년 말 롯데건설을 시공사로 선정했다.
서초구 삼호가든5차는 작년 시공사 선정을 위한 입찰에 참여한 곳이 없어 유찰되자, 공사비를 올려 다시 시공사 찾기에 나섰다.
서울시 신통기획 1호 사업장인 중구 신당10구역 재개발 사업은 비교적 사업성이 높은 곳으로 꼽히는데도 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다.
공사비가 급격히 상승하면서 원가 부담이 커진 건설사들은 사업성이 충분하지 않다고 판단하면 참여를 꺼리고 있다.
DL이앤씨는 서울 핵심지역과 광역시 정비사업만 수주한다는 방침을 내세웠다. 올해 총 공사비 1조7000억원 규모 한남 5구역 시공권 확보를 목표로 하고 있다.
현대건설과 삼성물산이 치열한 경쟁을 벌인 한남 4구역 재개발사업 이후 경쟁이 예상되는 정비사업장은 압구정, 성수, 여의도 등 누가 봐도 입지가 뛰어난 곳이다.
연내 시공사 선정이 이뤄질 것으로 전망되는 압구정 2구역에선 현대건설과 삼성물산이 '리턴 매치'를 예고하고 있다.
내달에는 잠실우성 1·2·3차 재건축사업 시공권을 놓고 삼성물산과 GS건설이 맞붙을 것으로 예상된다. 아파트 2860가구를 새로 짓는 이 재건축사업 공사비 규모는 1조6000억원에 달한다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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