민간공원 특례사업은 민간사업자가 도시공원계획용지의 70% 이상을 공원으로 조성해 지방자치단체에 기부채납하고 나머지 30%를 주거 및 상업시설로 개발하는 제도다. 공원특례사업단지는 일반적인 공세권 아파트와 달리 주거공간 자체가 공원의 일부 라는 점이 장점이다.
이에 분양시장에서는 '민간공원 특례사업은 무조건 청약'이라는 '공특무청'이라는 신조어가 등장하기도 했다.
실제로 민간공원 특례사업으로 공급되는 아파트는 청약 성적도 우수하다. 한국부동산원청약홈 자료를 보면 이달 경북 포항에서 분양한 '힐스테이트더샵 상생공원'은 평균 6.35대 1, 최고13.8대1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 업계에서는 부동산경기가 침체된 경북지역에서 두 자릿수 청약경쟁률이 나온 것은 이례적이라는 평가다. 이 단지는 민간공원특례사업으로 공급된 단지로 풍부한 자연경관을 갖추고 있다.
업계 한 관계자는 "단순한 공세권을 넘어 공원 안에 아파트가 들어서는 민간공원 특례사업 아파트의 선호도가 더욱 높아지고 있다."라며 "사업할 수 있는 부지가 한정적인 만큼 희소성도 높아 소비자들의 관심은 계속될 것으로 보인다"라고 설명했다.
이러한 이유로 올봄 공급을 앞둔 제주도 최대 규모의 민간공원 특례사업 아파트가주목을 받고 있다.
호반건설은 제주특별자치도 제주시 오등봉공원 내에 대규모 아파트 '위파크 제주'를 분양할 예정이다. 위파크 제주는 지하 3층~지상15층, 28개동, 2개 단지 총1,401가구로 조성된다. 제주도 최대 규모의 대단지로 상품은 전용면적 84~197㎡로 중대형 위주다. 단지별 가구수는 △1단지 686가구 △2단지 715가구다.
위파크 제주는축구장 106배 크기의 약 76만㎡ 부지에 생태 휴식공간과 공원을 품은 '공세권' 아파트다. 이 단지는 오등봉공원과 바로 연결되는 트레킹코스도 조성돼 입주민들의 건강한 여가생활을 돕는다.
위파크 제주는 주거 선호도가 높은 신제주와 구제주를 더블생활권으로 누릴 수 있는 입지에 위치한다. 단지 인근에 제주도청, 제주정부청사 등 공공기관을 비롯해 이마트, 롯데마트 등 다양한생활 인프라를 이용할 수 있다. 또한, 1단지와 2단지 사이에는 한라도서관, 아트센터, 복합문화시설(예정)이 연접해 집 앞에서 문화 생활을 즐길 수 있다.
교통환경도 우수하다. 연북로와 오남로 등을 통해 제주 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있고, 제주국제공항의 접근도 용이하다.
위파크 제주는 남향 위주로 단지를 배치하고, 맞통풍 구조의 4베이 판상형 평면(일부 타입)을 적용해 채광과 통풍이 뛰어나다. 이 단지는 오등봉공원, 한라산, 오션뷰 등의 조망이 가능해 탁 트인 개방감과 함께 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.(일부 타입) 가변형 벽체를 활용해 개인의 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 연출이 가능하며, 주부의 가사 동선을 배려해 주방가구를 배치했다. 대형드레스룸, 현관 팬트리, 다용도실 등 다양한 수납공간과 오픈 발코니, 알파룸 등을 제공해 공간 활용도를 높였다.(타입별 상이) 또한, 세대당 1.8대의 넉넉한 주차대수를 확보했다.
커뮤니티 시설에는 피트니스클럽, 실내골프연습장, 작은 도서관, 다함께돌봄센터 등이 마련돼 입주민들의 건강하고 여유로운 생활을 돕는다. 특히 최신 기술을 접목한 스크린 수영장인 '스윔핏' 2개실이 도입될 예정이다. 스윔핏은 기존 25m 수영장과 달리 개별 수영공간에서 인공파도 모듈, 스크린 시스템 등을 설치해 제자리에서 수중운동이 가능하다.
이 단지는 지상에 차 없는 단지다. 차와 보행 동선을 분리했고, 단지 주출입구 쪽에는 어린이들이 안전하게 승·하차할 수 있는 통학버스 정류장을 마련했다. 단지 내 어린이집도 들어설 예정이다.
호반건설 관계자는 "올봄 제주도에서 소비자들이 기다려온 인기 입지에 최대 규모의 단지를 공급한다"며, "신제주와 구제주의 생활권을 모두 누릴 수 있으며, 문화시설과 공원을 모두 품은 아파트로 랜드마크 단지가 될 것으로 예상된다"고 말했다.
위파크 제주의 견본주택은 제주시 오라이동 일원에 마련될 예정이다.
김대성기자 kdsung@dt.co.kr
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