6일 금융권에 따르면 하나은행의 주담대 혼합형(고정) 금리는 이날 기준 연 3.994~4.594%를 기록했다. 지난해 10월(5.677%~6.977%)보다 상단과 하단이 각각 2.383%포인트, 1.683%포인트나 떨어졌다. 이 상품 금리 하단이 3%대로 떨어진 것은 2021년 12월 23일(3.610~4.910%) 이후 1년 1개월만이다. 5대 은행 가운데 가장 낮다. 이번 주 시장 금리가 더 떨어지면 3%대 중반까지 내려갈 전망이다.
하나은행 주담대 고정금리는 지난해 채권시장 불안으로 11월 초(6.114%~7.414%) 상단이 7%대를 돌파하며 고점을 찍었다. 이후 당국의 시장 개입과 주요국 금리 하락 기대감으로 채권 시장이 안정되자 12월 중순(4.744~5.344%) 5%대 초반으로 하락했다. 하단은 최근 들어 3%대까지 낮아졌다.
5대 은행의 최저 대출 금리도 3%대로 떨어졌다. 이날 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주담대 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준) 평균은 연 3.994∼6.20% 수준이다. 한 달 전인 1월 6일(연 4.820∼7.240%)과 비교해 하단이 0.826%포인트(p)나 급락했다.
이처럼 주담대 고정금리가 빠르게 떨어지는 것은 우선 지표금리인 은행채 5년물 금리가 같은 기간 0.638%포인트(4.527%→3.889%) 낮아졌기 때문이다. 여기에 예대금리차 확대 등에 대한 당국과 여론의 비난에 은행들이 스스로 가산금리 등을 줄이면서, 은행의 실제 고정금리 낙폭(-0.826%포인트)은 지표금리(-638%포인트)보다 더 크다.
5대 은행의 주담대 변동금리 역시 지난달 6일 연 5.080∼8.110%에서 이날 연 4.860∼6.890%로 낮아진 상태다. 변동금리의 지표인 코픽스(COFIX)는 같은 기간 0.050%포인트밖에 안 떨어졌는데, 변동금리 상단은 지표의 2배가 넘는 1.220%포인트나 급락했다. 역시 당국의 압박에 따른 은행들의 자진 가산금리 인하에 따른 결과로 해석된다.
이날 인터넷 전문은행인 케이뱅크의 아파트담보대출 고정금리형 혼합금리 상품의 금리도 연 3.98∼4.98%로 낮아졌다. 우대금리 등을 적용받은 최저금리가 3%대에 진입했는데, 케이뱅크 해당 상품의 3%대 금리는 지난해 2월 이후 약 1년 만이다. 카카오뱅크의 주담대 혼합금리(연 4.058∼5.059%)도 3%대를 눈앞에 뒀다.
고정 금리 인하는 모두 신규 대출에 한해 적용돼 기존 대출자들은 금리 인하를 체감하지 못할 수 있다. 반면 변동 금리 대출자들은 3개월·6개월 ·1년 등으로 정해진 금리 변동 주기 기간 이후에는 낮아진 금리 혜택을 볼 수 있다.
문혜현기자 moone@dt.co.kr
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