¼®º´ÈÆ ÀÌÈ¿©´ë °æÁ¦Çаú ±³¼ö
![[¼®º´ÈÆ Ä®·³] ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ÇÏ¿¡¼ ´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ¾ç³¯ÀÇ °Ë [¼®º´ÈÆ Ä®·³] ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ÇÏ¿¡¼ ´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ¾ç³¯ÀÇ °Ë](http://contents.dt.co.kr/images/202301/2023012702102269660003[1].jpg)
ÇÏÁö¸¸ ÇÊÀÚ°¡ ÃÖ±Ù ÇмúÁö¿¡ °ÔÀçÇÑ ³í¹®¿¡ µû¸£¸é ÀÎÇ÷¹À̼ÇÇÏ¿¡¼ ´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ¾ç³¯ÀÇ °Ë°ú °°´Ù. ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ À¯¹ßÇÏ´Â ÀÚ¿ø ¹èºÐÀÇ ¿Ö°îÀ» ¸·´Â ¼ø±â´ÉÀÌ ÀÖ´Â ¹Ý¸é ±âÁرݸ® ÀλóÀ¸·Î ÀÎÇÑ ¼Òºñ¿Í »ý»êÀÇ °¨¼ÒÆøÀ» Ű¿ì´Â ºÎÀÛ¿ëµµ Á¸ÀçÇÑ´Ù. ±×·¯¹Ç·Î Á¤ºÎ°¡ ´ëÃâ ±ÔÁ¦Á¤Ã¥À» Ȱ¿ëÇØ °¡°èºÎä ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÏ·Á Çϸé Çѱ¹ °æÁ¦¿¡ Å« °æÁ¦Àû ºñ¿ëÀ» À¯¹ßÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀº ÈÆó Áï, µ·ÀÇ ´ÜÀ§·Î Ç¥½ÃµÈ »óǰ°ú ¼ºñ½ºÀÇ °¡°ÝÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î »ó½ÂÇÏ´Â Çö»óÀÌ´Ù. À̰ÍÀº ¹Ý´ë·Î »ý°¢Çϸé ÈÆóÀÇ °¡Ä¡°¡ Àü¹ÝÀûÀÎ »óǰ°ú ¼ºñ½º¿¡ ºñÇØ Ç϶ôÇÔÀ» ¶æÇÑ´Ù. À̸¦ °æÁ¦Çп¡¼´Â ÈÆóÀÇ ½ÇÁú °¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇÑ´Ù°í ¸»ÇÑ´Ù. ÀÌ·¸°Ô ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ¸·Î ÈÆóÀÇ °¡Ä¡°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Ç϶ôÇÒ ¶§ ÈÆóÀÇ ´ÜÀ§·Î Ç¥½ÃµÈ ´ëÃâ ¿ø±ÝÀÇ ½ÇÁú °¡Ä¡µµ ¿ª½Ã Ç϶ôÇÏ°Ô µÈ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î 2008³â ¸» ¼¿ï Áö¿ª ÁßÀ§°¡°ÝÀÎ 4¾ï8000¸¸¿ø ¼öÁØÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇϱâ À§ÇØ ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀÇ 25%¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â 1¾ï2000¸¸¿øÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´Ù°í ÇÏÀÚ, ÀÌ ´ëÃâ ¿ø±ÝÀº 2022³â ¸» ¼¿ï Áö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ÁßÀ§°¡°ÝÀÎ 10¾ï4000¸¸¿øÀÇ ¾à 10%¿¡ ºÒ°úÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¿ø±ÝÀÇ ½ÇÁú °¡Ä¡°¡ ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ¸·Î µ¿±â°£ Áß Å©°Ô Ç϶ôÇÏ¿´À½À» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ Ã¤±ÇÀڷκÎÅÍ Ã¤¹«ÀÚ¿¡°Ô·Î ½ÇÁú ºÎ¸¦ ÀÌÀü½ÃÅ´À» ÀǹÌÇÑ´Ù. Áï, ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ °æÁ¦ ³» ºÎÀÇ ¹èºÐÀ» ¿Ö°îÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) »óÇÑÀ» ³·Ã߰ųª ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î °¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ¸é °æÁ¦ ³» °¡°èºÎä ÃѾ×ÀÌ °¨¼ÒÇÑ´Ù. µû¶ó¼ ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ¸·Î ÀÎÇÑ Ã¤±ÇÀÚ¿Í Ã¤¹«ÀÚ°£ ºÎÀÇ ¹èºÐ ¿Ö°îÀÌ ÁÙ¾îµå´Â ±àÁ¤ÀûÀÎ È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ °¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦Á¤Ã¥Àº ÃѼҺñ¿Í ±¹³»ÃÑ»ý»êÀÇ º¯µ¿¼ºÀ» Áõ°¡½ÃŰ´Â ºÎÁ¤ÀûÀÎ È¿°ú¸¦ ¼ö¹ÝÇϱ⵵ ÇÑ´Ù. °æÁ¦¿¡ ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ ¹ß»ýÇϸé Çѱ¹ÀºÇàÀº ±âÁرݸ® ÀλóÀ¸·Î ´ëÀÀÇÑ´Ù. ±×·¯¸é ´ëÃâ±Ý¸® ¿ª½Ã »ó½ÂÇϹǷΠ´ëÃâÀ» º¸À¯ÇÑ °¡°èµéÀº ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇØ ¼Òºñ¸¦ ÁÙ¿© ´ëÃâÀ» »óȯÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ¸¸¾à ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀÌ Á¶±â¿¡ Á¾·áµÇ°Å³ª Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ ÀÎÇÏÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ¸é, Ãß°¡ ´ëÃâ ¿©·ÂÀÌ ÀÖ´Â °¡°èµéÀº ÀϽÃÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ´Ã·Á¼ ¼Òºñ ¼öÁØÀ» À¯ÁöÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª Á¤ºÎ°¡ °¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇØ ´ëÃâÀ» ´Ã¸± ¹æ¹ýÀ» Â÷´ÜÇϸé ÀÌ·± °¡°èµéµµ ¾î¿ ¼ö ¾øÀÌ ¼Òºñ¸¦ ÁÙÀÌ°Ô µÈ´Ù.
ÀÌ´Â Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ÃѼҺñ¸¦ °¨¼Ò½Ã۰í, ±¹³»ÃÑ»ý»êÀ» ÁÙ¿©¼ °æ±â ħü¸¦ ½ÉȽÃŰ´Â °á°ú¸¦ ³º´Â´Ù. ÇÊÀÚÀÇ ³í¹®¿¡ µû¸£¸é LTV »óÇÑÀ» 80%¿¡¼ 40%·Î ³·Ãß¾úÀ» ¶§, 1% ¹°°¡ »ó½Â Ãæ°ÝÀÌ ¿À¸é ÃѼҺñÀÇ °¨¼ÒÆøÀº 0.1%¿¡¼ 0.27%·Î, ±¹³»ÃÑ»ý»êÀÇ °¨¼ÒÆøÀº 0.7%¿¡¼ 0.15%·Î ¿ÀÈ÷·Á ´Ã¾î³´Ù.
ƯÈ÷ °í¹°°¡, °í±Ý¸®ÇÏ¿¡¼ ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ÀÎÇÑ ¼Òºñ °¨¼Ò·Î °¡Àå °íÅëÀ» ¹Þ´Â °ÍÀº »ó´ëÀûÀ¸·Î ¼Òµæ°ú ÀÚ»êÀÌ ÀûÀº °¡°èµéÀÌ´Ù. °¡°è´ëÃ⠺νÇȰ¡ ¿ì·ÁµÅ Àú¼Òµæ, ÀúÀÚ»ê °¡°èµé¿¡ ´ëÇØ ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ Àü¸éÀûÀ¸·Î ¿ÏÈÇØÁÖ´Â °ÍÀº ¾î·Æ´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̵é Áß Ã»³âµéÀ» ´ë»óÀ¸·Î DSR ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇØÁÖ´Â °ÍÀº ÇÊ¿äÇÏ´Ù. û³âµéÀº ³ëµ¿½ÃÀå¿¡¼ ±Ù¹« °æ·ÂÀÌ Âª¾Æ ÇöÀç ÀӱݼöÁØÀº ³·Áö¸¸, ±Ù¹« °æ·ÂÀÌ ½×ÀÓ¿¡ µû¶ó Æò±ÕÀûÀ¸·Î ÀÓ±ÝÀÌ »ó½ÂÇÑ´Ù. ±×·¯¹Ç·Î ¹Ì·¡ ÀÓ±Ý »ó½ÂÀÌ ¿¹»óµÊ¿¡µµ ºÒ±¸Çϰí, ÇöÀçÀÇ ³·Àº ÀӱݼöÁØÀ» ±âÁØÀ¸·Î DSR ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â °ÍÀº û³âµéÀÇ ´ëÃâÀ» Áö³ªÄ¡°Ô Á¦ÇÑÇÑ´Ù.
°¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦ °È´Â Àå±âÀûÀ¸·Î °¡°èºÎä ÃѾ×À» °¨¼Ò½Ã۰í, ÀÎÇ÷¹À̼ÇÇÏ¿¡¼ ä±ÇÀÚ¿Í Ã¤¹«ÀÚ°£ ºÎÀÇ ¹èºÐ ¿Ö°îÀ» ÁÙÀÌ´Â ¼ø±â´ÉÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª °í¹°°¡, °í±Ý¸® ÇÏ¿¡¼ °æ±â ħü¸¦ ½ÉȽÃŰ´Â ºÎÀÛ¿ëÀÌ ÀÖ°í, ÀÌ·Î ÀÎÇØ °¡Àå Å« ºñ¿ëÀ» Ä¡¸£´Â °ÍÀº Àú¼Òµæ, ÀúÀÚ»ê û³âµéÀÌ´Ù. À̵éÀ» À§ÇÑ Á¤ºÎÀÇ ¹è·Á°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]